"전세도 월세도 부담"...서울 임대차 55%는 '준월세'

준월세 계약 비중 꾸준히 증가

서울 응봉산에서 바라본 압구정동·청담동 아파트 단지 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 전월세 시장에서 전세와 월세의 경계가 모호해지고 있다. 순수 전세 비중이 줄어드는 대신 보증금과 월세를 함께 부담하는 '준월세' 계약 형태가 확대되며 임차인의 주거 부담 구조가 재편되고 있는 것이다. 전세 가격 상승과 공급 부족, 대출 규제 강화 등이 맞물린 결과라는 관측이다.

20일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 임대차 계약 중 준월세 비중은 △2022년 51% △2023년 54% △2024년 54% △2025년 55%로 꾸준히 증가했다. 반면 전세 보증금이 월세의 240배 이상 높아 전세 성격이 강한 '준전세' 비중은 △2023년 42% △2024년 41% △2025년 40%로 점차 감소했다.

서울 아파트 가구당 평균 전세가격은 2023년 6억1315만원에서 2024년 6억5855만원, 2025년 6억6937만원으로 상승세를 이어가고 있다. 이같은 전세금 상승세에 따라 선택지가 줄어든 세입자는 보증금과 월세를 동시에 부담하는 계약구조에 놓이게 된 것이다. 서울 아파트 준월세 평균 보증금은 2022년 9943만원, 월세는 128만원이었다. 2025년에는 보증금이 1억1307만원으로 1억원을 넘었고 월세도 149만원까지 올랐다. 월세 부담과 초기 자금 부담이 모두 커진 셈이다.

임대인 측면에서는 시중 예금금리(2~3%대)를 크게 웃도는 4.7% 수준의 전월세전환율(2025년 10월 기준)과 보유세 부담 확대 가능성으로 인한 세부담 증가가 순수 전세나 순수 월세보다 준월세를 선호하는 요인으로 작용하고 있다.

부동산R114 김지연 책임연구원은 "서울 아파트 입주 물량 감소가 예고된 상황에서 준월세 확대 흐름은 당분간 지속될 전망"이라고 밝혔다.

ming@fnnews.com 전민경 기자