서울 21개 자치구 집값, 규제 전보다 올라

부동산 프리즘
최근 3개월 서울 집값 2.8%↑
매물 씨말라…매도 우위 지속
전세난 겹쳐 매수세 더 붙어

‘10·15 부동산 대책’에도 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 포함한 서울 21개 자치구가 규제지역인 투기과열지구 요건을 여전히 충족하고 있는 것으로 나타났다. 서울 일부 지역을 제외하고 서울 집값 상승이 그만큼 견조하다는 뜻이다. 전문가들은 매물 잠김 등으로 상승세가 이어질 것으로 봤다.

23일 한국부동산원에 따르면 최근 3개월간(9~11월) 서울의 주택가격 상승률은 2.8%로 소비자물가 상승률(0.5%)의 1.5배인 0.75%를 크게 웃돌았다. 소비자물가 상승률의 1.3배인 조정대상지역 기준(0.65%)은 물론 1.5배인 투기과열지구 기준(0.75%)을 넘어선 것이다. 정부가 고강도 대책을 내놓을 만큼 과열됐다고 여긴 10·15 대책 직전 3개월간(7~9월) 서울 지역 상승률(2.17%)도 웃돌았다. 25개 자치구 중에서는 중랑(0.37%), 강북(0.29%), 도봉(0.39%), 금천(0.40%) 등 4개 구만 이 기준을 충족하지 못했다.

18개 자치구는 10월보다 3개월 상승률이 더 높아진 것으로 나타났다. 특히 중구(1.82%→3.83%), 동작구(2.23%→4.43%), 강동구(2.57%→4.79%) 등은 2%포인트가량 상승 폭이 커졌다. 같은 기간 상승 폭이 작아진 곳은 중랑, 강북, 도봉, 노원, 금천, 서초, 강남 등 7개 구에 불과했다.

강동구 둔촌푸르지오 전용면적 84㎡는 지난달 6일 15억9500만원에 신고가를 다시 썼다. 부동산 플랫폼업체 아실에 따르면 800가구인 이 단지의 매물은 2건에 불과하다. 다른 지역도 비슷하다. 송파구 잠실동의 ‘엘리트’로 불리는 엘스(5678가구), 리센츠(5563가구), 트리지움(3696가구)은 1만 가구가 넘지만 매물은 총 37건이다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 자문위원은 “매물이 줄어드는 것이 가격을 밀어 올리고 있다”며 “고가 거래가 한 건 일어나면 그 가격이 전체 시장에 반영돼 상승률이 더 높아졌다”고 분석했다.

전·월세 가격이 오르는 것도 영향을 미쳤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세 매물이 줄고 가격은 올라 매수를 선택하는 사람이 더 늘었다”며 “토지거래허가제도 등으로 내년 거래가 줄겠지만 수요와 공급 불균형으로 집값 상승세는 꺾이지 않을 것”이라고 전망했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com