“집 사려는데 물건 있나요?”…집값 치솟아도 매물 없어 못산다는 이 동네

분당, 거래 줄어도 매물 귀해 호가 강세
선도지구 선정 이후 재건축 기대 확대

2023년 2월 경기도 성남시 분당구의 한 아파트 단지에 재건축 추진 결성을 축하하는 현수막이 걸려있는 모습 [박형기 기자]

6·27 대출 규제 이후 아파트 거래가 전반적으로 줄어들고 있지만, 분당에서는 신고가 행진이 이어지고 있다. 재건축 기대감이 시장 가격을 떠받치는 모습이다.

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 7월 성남시 아파트 매매 거래량은 212건으로 전월(1373건) 대비 84.6% 급감했다. 이들 들어서는 지난 20일까지 36건이 거래되는 데 그쳤다.

눈길을 끄는 점은 거래 급감에도 주요 단지에서는 잇단 신고가 거래가 나오고 있다는 것이다. 실제 정자동 상록우성 3차 전용 129㎡는 지난달 23억7500만원(10층)에 거래돼 최고가를 기록했다.

같은 단지 전용 84㎡도 20억7500만원에 손 바뀌며 신고가를 새로 썼다. 수내동 양지마을 금호, 이매동 아름마을 태영 등은 양지2단지 청구아파트 전용 173.9㎡가 지난 6월 27억 7000만원에, 아름마을 태영 전용 134.7㎡는 17억원에 각각 거래돼 신고가를 경신했다.

대기수요 많은데, 매물이 없어

1기 신도시 선도지구 선정된 분당 시범단지 현대아파트 2024.11.28 [이승환기자]

높은 호가에도 분당 아파트를 매입하려는 대기수요는 넘치고 있다는 게 현지 중개업소 관계자들의 전언이다. 이들은 전화 문의는 많지만, 시장에 나온 매물 자체가 적어 거래가 이뤄지지 못하고 있다고 입을 모았다.

분당은 지난해 국토부가 지정한 1차 선도지구에 포함됐다. 정자동 샛별마을, 양지마을, 시범단지 등 약 1만 2000가구가 대상지로 선정돼 인허가 절차 간소화, 용적률 완화 등 각종 특례를 적용받는다. 여기에 정자동·수내동 일대가 특별정비구역으로 지정되며 재건축 기대가 더욱 커졌다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “분당은 이번 정권이나 과거 노후도시 특별법 등 호재가 집중된 지역이라 수요가 상당하다”며 “보유자들 역시 침체기에는 정체돼 있었지만 최근 오름세가 이어지자, 급하게 팔기보다 더 오를 가능성을 보고 매물을 거둬들이는 것으로 보인다”고 말했다.

한편, 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주(5~11일) 분당구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했다. 올해 누적 상승률은 6.91%다. 호가도 꾸준히 올라 현재 수내동 양지1단지 금호 전용 164㎡와 101㎡가 각각 28억원, 22억원대에 매물에 나와 있다. 정자동 상록우성 129㎡의 호가는 현재 25억원이다.