교통·문화·쇼핑 3박자 모두 갖췄다… `별내자이 더 스타 스퀘어`, 별내신도시 황금길목 선점 눈길

풍부한 배후수요 갖춘 별내역 상권 선점하려는 수요자들 증가
1일 평균 이용객 약 18,500명, 트리플 역세권 별내역 상권 흡수할 '별내자이 더 스타 스퀘어' 주목

별내역의 확장이 예사롭지 않다. 경춘선과 8호선이 만나는 더블 역세권의 별내역은 2030년엔 GTX-B 노선 개통까지 예정되어 있어 사실상 트리플 역세권 입지를 갖추게 된다. 최근 서울 암사역과 별내역을 잇는 8호선 연장선인 별내선이 개통되며 잠실까지 단 27분가량이 소요되는 등 교통여건이 대폭 개선되었는데, GTX-B 노선까지 개통되면 서울 도심은 물론 인천까지 쾌속 교통망이 구축되어 별내역의 유동인구가 폭발적으로 늘어나게 될 전망이다. 이미 일 평균 약 18,500명에 이르는 유동인구를 확보하고 있는 별내역에 광역노선까지 추가되기에 별내역 상권을 미리 선점하고자 하는 수요자들이 늘어나고 있다.

수요자들이 주목하는 곳은 '별내자이 더 스타 스퀘어'이다. 무려 6천평에 이르는 압도적 스케일의 스트리트형 상업시설인 해당 상품은, 별내신도시의 황금길목에 위치해 쇼핑은 물론 주거, 문화 전반을 원스톱으로 누릴 수 있는 올인원 상권으로 거듭날 예정이다. 이탈리아 피렌체를 옮겨 놓은 듯한 이국적이고 미학적인 공간인 '별내자이 더 스타 스퀘어'는 지역을 대표할 상권으로 구성될 전망이다.

풍부한 유동인구뿐만 아니라, 반경 1km 내 약 2만세대의 주거단지를 확보하고 있는 점도 눈길을 끈다. 별내 미리내마을 아파트를 비롯하여 구리갈매 이스트힐 아파트까지 대단지의 아파트들이 해당 시설과 1km 반경에 인접해 있어 고정 수요층을 흡수할 수 있기 때문이다. '별내자이 더 스타 스퀘어'는 이들의 생활, 문화, 감성 수요를 흡수하며 라이프 전반의 요구를 서비스하는 생활문화 공간이 될 예정이다.

해당 시설은 2027년 6월까지 총 6,320가구가 들어서는 '구리갈매역세권 공공주택지구(계획)'의 수요도 흡수한다. 여기에 강한 집객력을 가진 스타필드 빌리지까지 공급계획되어 있어 관련 시너지가 폭발적일 것이란 분석이다. 쇼핑의 즐거움은 물론 일상의 다양한 문화욕구까지 충족할 '별내자이 더 스타 스퀘어'는 상업시설의 흥행 보증수표라 할 수 있는 키테마까지 확보하고 있어 투자가치가 높다는 평가이다.

수중생태계를 감상할 수 있는 이색공간인 '아쿠아가든'이 입점 협의중이라 강한 집객력을 확보할 것으로 예상되는 것이다. 가족 단위의 고객들이 장시간 체류할 수 있는 아쿠아가든과 같은 키테마가 상업시설에 들어설 경우 강한 집객력과 주변 상권으로의 분산력을 갖추어 상가 전반의 공실 우려를 낮추고 풍부한 대기수요를 확보하게 된다.

막강한 배후수요와 풍부한 유동인구를 확보한 '별내자이 더 스타 스퀘어'는, 별내택지개발지구 특별계획2 상업용지 3~5블록에 위치하여 총 150개 호실이 분양될 예정이다. 해당 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 일원에서 운영 중이다. 박용성기자 dragon@dt.co.kr