유동인구 '몰리고', 체류시간 ‘늘리고’…스트리트형 상업시설 ‘빌리브 센트하이 골든플레이스’ 관심

빌리브 센트하이_조감도

최근 상업시설 분양시장에서 스트리트형 상가의 인기가 지속되고 있다. 도로와 맞닿아 있어 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있는 점이 주요한 장점으로 부각되면서다. 또한 가시성이 높아 자연스러운 집객 효과를 유도할 수 있어 수익형 부동산 시장에서 블루칩으로 자리 잡고 있다.

집객력은 상업시설에서 매출과 직결되는 중요한 요소다. 따라서 단지 주변에 유동인구가 몰릴 수 있는 다양한 시설이 인접한 경우, 수요자들의 이동 동선을 고려한 설계가 상가의 가치를 더욱 높이는 요인이 된다. 실제로 최근 공급된 스트리트형 상가들은 이러한 장점을 바탕으로 조기 완판 사례를 기록하고 있다.

지난해 7월 금강주택이 경기도 오산세교 2지구에 분양한 ‘오산세교2 오산역 금강펜테리움 센트럴파크’ 단지 내 상가는 전 호실이 대로변 입지에 조성돼 접근성과 가시성이 뛰어난 스트리트형 상가로 주목받으며 빠르게 완판됐다. 강원특별자치도 강릉시에 위치한 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’ 단지 내 상가도 대로변과 인접한 스트리트형 상가로 공급돼 풍부한 유동인구를 확보하며 높은 인기를 끌었다.

부동산 업계 관계자는 “스트리트형 상가는 접근성과 시인성을 바탕으로 안정적인 매출을 확보할 수 있어 수익형 부동산 시장에서 가장 선호되는 상품”이라며 “최근에는 외관 특화뿐 아니라 유동인구의 접근성을 높이는 특화 설계가 접목돼 더욱 가치가 높아지고 있다”고 설명했다.

이러한 흐름 속에서 경기도 남양주시 화도에 공급되는 ‘빌리브 센트하이 골든플레이스’가 주목받고 있다. 신세계건설이 공급하는 이 상업시설은 앞서 100% 분양을 마친 ‘빌리브 센트하이’(250가구)의 단지 내 상가로, 지하 5층~지상 29층, 총 3개 동 가운데 지상 13층에 들어서며, 연면적 6만 774㎡, 총 97개 호실 규모로 조성된다.

‘빌리브 센트하이 골든플레이스’는 집객력을 극대화하기 위한 특화 설계를 갖췄다. 대로변 입지에 적합한 가시성 높은 외관 설계를 적용했으며, 수변공원과 연계한 스트리트형 상가로 조성해 유동인구를 효과적으로 흡수할 수 있도록 했다. 또한 상업시설 전체를 관통하는 메인 통로를 배치해 인접 상권과 자연스럽게 연결되도록 설계했다.

단지 인근에는 심석초∙중∙고, 송라초∙중 등이 위치해 있어 학생 및 학부모 수요를 흡수할 수 있으며, 지역 대표 상권인 마석5일장과 마석역을 중심으로 형성된 역세권 상권과도 가까워 다양한 배후 수요를 확보할 수 있을 것으로 전해진다.

1층과 2층에는 고객 유입과 체류시간을 고려해 파인 다이닝을 비롯한 F&B 및 생활 밀착형 업종을 배치할 수 있으며, 3층에는 병의원, 학원, 스포츠 시설 등이 입점할 수 있도록 설계됐다.

GTX-B 노선 개통 예정도 긍정적인 요소다. 마석역은 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선이 지나갈 예정으로, 2030년 개통 시 인천 송도부터 서울의 여의도, 용산, 서울역, 청량리 등 주요 지역을 신속하게 연결할 예정이다.

‘빌리브 센트하이 골든플레이스’의 분양 홍보관은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 일원에 마련돼 있다.