1월 전국 아파트 입주 전망 2년 來 최저

신수지 기자 2025. 1. 14. 11:00
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서울도 기준선 하회

고금리와 대출 규제 속 탄핵 정국이 이어지며 1월 전국 아파트 입주 전망이 2년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

그래픽=조선디자인랩 이연주

14일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 1월 전국 아파트 입주 전망 지수는 68.4로 작년 12월(88.6)과 비교해 20.2포인트 급락하며 2년 만에 최저치를 기록했다. 이 지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하며, 100 아래면 그와 반대 상황을 나타낸다.

지역별로 보면 수도권(90.6→72.0), 광역시(90.2→66.1), 도지역(86.6→68.6) 모두 대폭 하락했다. 지난달까지 기준선인 100을 유지했던 서울도 이달에는 88.0으로 12.0포인트 내리면서 17개 시도 모두 기준선을 하회하게 됐다. 연구원은 “강도 높은 대출 규제로 매수 심리가 위축된 가운데 경기 침체 우려와 탄핵 정국에 따른 시장 불확실성이 커졌기 때문”이라고 분석했다.

작년 12월 전국 입주율은 69.7%로 11월 대비 0.7%포인트 소폭 상승한 것으로 조사됐다. 수도권(79.9%)과 5대 광역시(67.8%)는 각각 2.4%포인트, 1.8%포인트 내렸으나, 도지역(67.2%)은 3.6%포인트 상승했다. 서울도 81.4%로 전월(82.5%)보다 소폭 하락했다. 연구원은 “인기 지역인 서울 아파트 분양 시장에서도 계약 포기 물량이 속출하고, 악성 미분양이 11년 만에 최대치를 기록하면서 불안 요소가 심화돼 입주율 하락으로 이어진 것으로 보인다”고 했다.

미입주 원인으로는 잔금대출 미확보가 34.0%로 가장 많았고, 기존 주택 매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도 지연(9.4%) 순으로 나타났다. 연구원은 “탄핵 정국이 마무리될 때까지 거래 절벽 현상이 지속될 것으로 예상된다”고 했다.

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