“아파트만 똘똘한 한 채 외치란 법 있나”…꼬마빌딩도 거래 몰렸다는 여기
전체 맥락을 이해하기 위해서는 본문 보기를 권장합니다.
부동산 경기 침체와 대출 규제 영향으로 서울 꼬마빌딩 거래량이 3년 새 반 토막 난 가운데 전체 거래 중 강남이 차지하는 비중은 커진 것으로 조사됐다.
매일경제가 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛과 2021~2024년 연면적 1000평 미만 꼬마빌딩 거래 데이터를 분석한 결과 2024년 서울 꼬마빌딩 거래 중 강남구가 차지하는 비중은 16%(275건)로 역대 최고치를 기록했다.
이 글자크기로 변경됩니다.
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다.
4년간 서울지역 거래 반토막
작년 강남구 비중은 16% 달해
매일경제가 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛과 2021~2024년 연면적 1000평 미만 꼬마빌딩 거래 데이터를 분석한 결과 2024년 서울 꼬마빌딩 거래 중 강남구가 차지하는 비중은 16%(275건)로 역대 최고치를 기록했다. 법인의 매수 수요가 많은 중구(10.6%·182건)와 종로구(7.6%·130건)가 뒤를 이었다. 서초구(126건·7.3%)와 마포구(116건·6.8%)가 각각 4, 5위에 올랐다.
전체 꼬마빌딩 거래 건수와 거래 금액은 2021년 3717건(거래 금액 22조3606억원)을 찍은 이후 계속 줄어들다가 올해 반등세를 보였다. 2024년 꼬마빌딩 거래 건수와 거래 금액은 각각 1715건, 10조3781억원으로 작년(1425건, 8조2912억원)보다 늘었다.
주목할 점은 강남구가 차지하는 비중이 매년 늘어나고 있다는 것이다. 서울 전체 꼬마빌딩 거래에서 강남구가 차지하는 비중은 매년 늘어나 2021년 10.8%에서 2024년 16%까지 늘었다. 지난해 강남구 꼬마빌딩 거래 건수는 총 275건으로 전년보다 88건이나 늘었다. 침체된 서울 꼬마빌딩 시장에 강남 ‘고공질주’가 이어지면서 그나마 온기를 불어넣고 있는 것이다. 이 수치는 작년 10월까지 집계로 꼬마빌딩 강남 거래 건수와 강남 비중은 작년 말까지 더 늘어나 호황기인 2022년 수준을 넘어섰을 것으로 예상된다.
매일경제가 한국인공지능협회와 국내 AI 스타트업·중견기업 포함 708개사를 분석한 결과 작년 기준 전체 15%에 달하는 108개사가 강남구에 몰려 있는 것으로 나타났다.
강남 꼬마빌딩 거래량이 늘어난 것은 부자들의 소득 규모가 커졌지만 각종 주택 규제가 강화되는 ‘풍선효과’도 영향을 미친 것으로 보인다. 주택을 구입하는 것보다 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 주택담보대출비율(LTV) 혜택 등에서 유리해 ‘슈퍼리치’들이 안전자산으로 인식하는 강남 빌딩으로 눈을 돌리고 있다는 분석이다.
정수민 부동산플래닛 대표는 “임대료가 계속 오르면서 이자 비용을 상쇄하고 금리 인하는 요구수익률 하락을 통해 투자 매력을 더욱 높여 강남 꼬마빌딩 시장의 강세는 당분간 이어질 것으로 예상된다”고 분석했다. 박재영·황순민 기자
Copyright © 매일경제 & mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지
- “아무도 안그러는데 20년 넘게...”...한지민, 이서진 만난 전과 후로 바뀐 성격 고백 - 매일경제
- [단독] 결국 이재명이 교통정리 하나…이 간담회, 탈원전 부활 분수령으로 - 매일경제
- ‘배드민턴 여제’ 안세영, 새해 첫 국제대회 우승 - 매일경제
- “이혼도 따라하더니 ”...환갑 넘은 서정희 딸에게 합동결혼식 제안했다 거절 - 매일경제
- “1인당 30만원 내란회복지원금 추진”…조국혁신당 “국회서 논의할 것” - 매일경제
- [단독] 빗썸 제휴은행 변경…NH농협서 KB로 - 매일경제
- “연금 가입하느니 외식하고 쇼핑할래”...10년 안에 연금 고갈 된다는 ‘이 나라’ - 매일경제
- “남편 직장 동료들 집도 덮쳤겠네” ....배우 이민정 LA산불 진화 기원 - 매일경제
- “대치동 학원 건물주, 알고 보니 고3 학생”…요즘 찐부자들의 절세 트렌드는 - 매일경제
- 동양 챔피언 김예준, 프로복싱 세계 최강자와 대결 [오피셜] - MK스포츠