방배동에 또 '로또' 떴다고?…서울 분양 '동서남북'

[12월 분양]전국 2.6만가구 공급 예정
방배삼익 재건축, 실거주 의무 없어
상봉터미널 땅에 999가구 '더샵 퍼스트월드'

이달 청약시장은 연말 알짜 물량으로 열기가 뜨거울 전망이다. 서울 서초구 '로또청약'을 비롯해 그간 공급이 적었던 중랑, 성북 등 지역에서 신축 아파트가 공급된다. 경기·인천에선 공공택지와 도시개발사업을 통한 대규모 물량이 예고됐다.

부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 12월 전국 29개 단지에서 2만6185가구가 공급된다. 일반분양 물량은 2만53가구로 전월 대비 23.5% 감소했다. 리얼투데이 관계자는 "건설사들이 지난달까지 분양 성수기에 물량을 쏟아낸 데 이어 이달 알짜 물량을 선보이며 분양 시장을 마무리하려는 모습"이라고 설명했다.

실거주 의무 없는 방배삼익…5개 노선 품은 상봉 개발

DL이앤씨는 서울 서초구 방배동 방배삼익 재건축을 통해 '아크로 리츠카운티'를 선보인다. 최고 27층, 707가구 가운데 140가구가 일반분양으로 풀린다. 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 12일 2순위 청약을 실시한다. 입주는 2027년 10월 예정이다.

단지는 2호선 방배역까지 도보 7분 소요된다. 규제 지역에 있는 만큼 분양가상한제가 적용된다. 실거주 의무가 없고 전매제한은 3년이다. 전용면적별 최고 분양가는 △44㎡ 14억370만원 △59㎡ 16억7630만원 △75㎡ 20억6600만원 △84㎡ 21억7120만원 △144㎡ 38억4170만원 등이다.

이는 지난 8월 분양한 '디에이치 방배' 분양가와 2021년 입주한 '방배그랑자이' 시세 대비 저렴한 수준이다. 디에이치 방배는 전용 84㎡ 최고 22억4450만원에 공급됐다. 같은 평형의 방배그랑자이는 10월 29억3000만원에 거래된 데 이어 현재 33억원대에 호가를 형성하고 있다. 10억원 안팎의 시세차익이 예상된다는 평가다.

포스코이앤씨는 중랑구 상봉동 상봉터미널 부지에'더샵 퍼스트월드'를 공급한다. 최고 49층, 아파트 999가구 및 오피스텔 308실로 조성되는 가운데 아파트 800가구가 이달 분양에 나선다. 국민평형인 전용 84㎡ 분양가가 12억~13억원 선으로 점쳐진다.

단지는 망우역과 상봉역까지 도보 7분, 9분 소요된다. 경춘선, 경의중앙선, 7호선, KTX 강릉선, GTX-B 노선(예정) 등 5개 노선을 이용할 수 있어 '펜타 역세권'이라고 홍보 중이다.

롯데건설은 성북구 삼선동2가 삼선5구역 재개발을 통해 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'를 선보인다. 최고 18층, 1223가구 가운데 509가구를 일반분양한다. 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 받는다. 입주는 2027년 4월 예정이다.

전용면적별 최고 분양가는 △59㎡ 10억9740만원 △84㎡ 13억9000만원으로 책정됐다. 단지는 한성대학교와 붙어있고 4호선 한성대입구역까지 걸어서 10분 거리다. 6호선·우이신설선 보문역까지는 도보 20분 소요된다. 분양 관계자에 따르면 지난달 29일 견본주택 개관 이후 3일간 1만여 명이 방문했다.

현대건설은 강서구 등촌동 등촌1구역 재건축을 통해'힐스테이트 등촌역'을 짓는다. 최고 15층, 543가구 가운데 일반분양 물량은 274가구다. 오는 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 9일 2순위 청약을 실시한다. 입주는 2026년 10월 예정이다.

전용면적별 최고 분양가는 △59㎡ 11억4000만원 △84㎡ 14억5400만원 수준이다. 단지는 9호선 등촌역까지 도보로 8분이 소요된다. 인근을 지나는 '대장홍대선'이 연내 착공, 2030년 개통을 목표로 한다. 단지와 가까운 강서구청 인근에 역이 신설될 예정이다.

인천 송도역엔 2549가구 래미안

경기 평택시에선 1990가구의 '브레인시티 푸르지오'와 889가구의 '평택 브레인시티 수자인' 등이 분양을 예고했다. 브레인시티는 삼성전자 평택캠퍼스 등 산업단지와 인접했다. 카이스트 평택캠퍼스와 아주대 평택병원 등 대규모 개발계획도 예정됐다. 공공택지여서 분양가상한제가 적용된다.

성남금토 공공주택지구에선 A4블록 신혼희망타운 본청약이 이달 이뤄진다. 전용 55㎡ 단일면적으로 공급되며 입주는 2027년 3월 예정이다. 사전청약 당시 추정 분양가는 5억5900만원이었다. 앞서 본청약을 실시한 인천계양 A3블록은 추정 분양가 대비 19%가량 상승한 바 있다. 이를 고려하면 성남금토 A4블록 분양가는 6억6520만원 수준이 될 것으로 보인다.

삼성물산 건설부문은 인천 연수구 송도역세권구역 도시개발사업을 통해 '래미안 송도역 센트리폴'을 공급한다. 지난해 10월 분양한 3블록(1024가구)에 이어 이달 1블록(706가구)과 2블록(819가구)을 선보인다. 총 2549가구 가운데 이달 분양분은 1525가구다.

앞서 분양한 3블록의 전용면적별 최고 분양가는 △59㎡ 5억5500만원 △71㎡ 6억3900만원 △84㎡ 7억2500만원 △95㎡ 7억5300만원 △101㎡ 8억4000만원 수준이었다. 1년여가 지난 만큼 1·2블록 분양가는 더 오를 것으로 보인다.

대우건설은 인천 미추홀구에'인하대역 푸르지오 에듀포레'를 선보인다. 지난 2일 특별공급에 이어 3일 1순위, 4일 2순위 청약을 받는다. 입주는 2028년 3월 예정이다.

전용면적별 최고 분양가는 △37㎡ 2억7080만원 △49㎡ 3억9820만원 △52㎡ 4억3840만원 △59㎡ 4억5910만원 △74㎡ 5억8390만원 △84㎡ 6억5790만원 △111㎡ 8억3800만원 등이다. 단지는 수인분당선 인하대역까지 도보 16분 소요된다.

김진수 (jskim@bizwatch.co.kr)

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