수도권 아파트만 웃는다… 올해 공급 비중 50.2%

1순위 평균경쟁률 20.5대1, 비수도권은 6.3대1… 양극화 심화

올해 수도권 아파트 공급 비중이 전체의 절반을 차지한 것으로 조사됐다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1

올해 신규아파트 공급 물량 가운데 절반 이상이 서울·경기 등 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 청약 수요의 수도권 쏠림이 심화되면서 공급에서도 양극화가 이어지고 있다는 분석이다.

2일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 한국부동산원의 2020~2024년 민간분양 아파트를 분석한 결과 올 들어 11월까지 신규 공급된 일반분양 아파트는 총 14만2560가구이며 이 가운데 51.0%인 7만2656가구가 수도권 공급 물량이다.

수도권 공급 물량 비중은 2023년에 이어 2년 연속 절반을 넘어섰다.

수도권 공급 비중이 증가한 이유는 부동산 침체기에 들어서면서 분양성이 상대적으로 낮은 비수도권 물량이 대폭 감소했기 때문으로 분석된다.

비수도권 공급 물량은 2021년 14만4000여 가구에 달했지만 지난해엔 전체 물량의 43% 수준인 6만2460여가구로 줄었고 올해도 6만9904가구만(11월까지) 공급됐다.

반면 수도권은 감소폭이 상대적으로 적어 올해 공급 물량이 2021년보다 1만2000여가구만 (14% 감소) 줄었다. 이에 지난해에 이어 올해도 수도권 비중이 절반을 넘어섰다.

비수도권은 공급 물량이 감소했음에도 경쟁률은 더 낮아졌다. 올해 비수도권에서 모집공고를 낸 5만7908가구에는(특별공급 제외) 35만9000여명이 1순위 청약을 해 평균 6.2대1의 경쟁률을 기록했다.

이는 최근 5년 내 가장 낮은 경쟁률이며 비수도권에 청약을 신청한 사람도 2020년의(176만5000여명) 5분의1 수준이다.

수도권의 경쟁률은 비수도권의 3배 이상에 달했다. 서울은 28개 분양 단지에 58만여명이 1순위 청약을 해 평균 122.4대1의 1순위 경쟁률을 기록했고 경기와 인천을 포함한 수도권 전체 평균 경쟁률도 20.5대1을 찍었다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr