내년에도 강남3구, 마용성은 보유세 폭탄…10~30% 오를 듯

공시가격 현실화율 동결에서 집값 뛰어
지방은 부담 줄수도

연합뉴스

내년에 서울 강남권 아파트 소유자의 보유세가 올해보다 20% 이상 오를 것으로 추정된다. 정부가 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결했지만, 올해 들어 강남권 아파트값이 큰 폭으로 오른 때문이다.

반면 아파트 하락세가 이어진 지방 아파트 소유자의 내년 보유세 부담은 줄어들 수도 있다.

19일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 실거래가지수는 8.1% 올랐다.

올해 9월 지수가 하락하며 상승세가 꺾였지만, 12월까지 떨어져도 지난해보다 아파트 공시가격이 오르고 보유세는 그만큼 높아질 수 있다.

연합뉴스가 우병탁 신한은행 부동산전문위원에게 의뢰해 세금 모의 계산을 해본 결과, 서울 주요 단지 보유세는 최대 30%대까지 오를 것으로 전망됐다.

올해 집값이 가장 가파르게 상승한 지역인 서초구 반포의 아크로리버파크 전용면적 84㎡는 내년 보유세가 1407만9000원으로 추정됐다.

올해 납부 추정액(1160만8000원)보다 247만1000원(21.3%) 증가한 규모다.

공시가격 추정치는 올해 9월 실거래 시세에 공동주택 공시가격 현실화율 69%, 공정시장가액비율 43∼45%를 적용해 산출했다.

반포 래미안 퍼스티지 전용 84㎡는 내년 보유세가 1331만1000원으로 올해보다 보유세가 372만3000원(38.8%) 오를 것으로 추산됐다.

송파구 잠실주공5단지 82㎡는 올해 보유세 납부 추정액이 581만2000원인데, 내년은 728만5000원으로 147만3000원(25.3%) 는다. 강남구 은마아파트 84㎡는 527만5000원에서 628만6000원으로 101만1000원(19.2%) 증가할 것으로 전망된다.

올해 집값이 뛴 마포·용산·성동 아파트 소유자의 보유세 역시 10% 이상 오를 수 있다.

마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡ 아파트를 보유한 1주택자는 내년 보유세 추정액이 275만2000원으로 올해 추정 납부액(239만4000원)보다 15%가량 오른다.

서대문구 DMC래미안e편한세상 84㎡는 보유세가 올해 89만8000원에서 내년 102만8000원으로 13만원(14.5%) 상승할 것으로 추정된다.

다만 연말까지 집값 변동에 따라 보유세 규모는 달라질 수 있다.

시세가 하락한 지방 중저가 아파트 단지의 경우 내년 보유세가 낮아질 것으로 보인다. 지방 아파트 실거래가 지수는 올해 들어 9월까지 0.4% 떨어졌다. 이 기간 부산 아파트 실거래가지수가 0.9%, 대구 2.0%, 광주는 1.9% 하락했다.

지난해와 달리 올해는 수도권 연립·다세대주택도 아파트 못지않게 가격이 올랐다. 이에 따라 내년 공시가격이 올해보다 상승하는 곳이 많을 것으로 관측된다. 서울의 연립·다세대주택 실거래가지수는 지난해 연간 0.41% 상승했으나 올해는 9월까지 누적으로 6.1% 올랐다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr