과천 3.6%·성남 2.6% ‘껑충’… 집값 키맞추는 ‘강남 옆세권’

과천 신고가 거래 속출 ‘주목’
신규 공급에 청약수요도 몰려

서울 강남발(發) 집값 상승 여파로 강남과 가까운 경기도 핵심 지역에서 강남권 집값을 따라가는 키 맞추기 현상이 나타나고 있다.

19일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 KB부동산 월간 주택시장동향 통계를 분석한 결과, 지난 8월부터 10월까지 서울시의 평균 아파트값 상승률은 1.38%로 집계됐다. 이러한 상승률은 강남권이 주도한 것으로 분석된다. 같은 기간 강남구 2.93%, 송파구 2.51%, 강동구 2.17%, 서초구 1.61% 등 강남 3구가 서울 평균을 뛰어넘는 상승률을 보였다.

최근 강남권과 맞닿은 경기도 핵심 지역의 아파트값 상승률이 눈길을 끌고 있다. 같은 기간 동안 경기 과천시 아파트값은 3.6% 상승했는데, 이는 강남구(2.93%) 상승률을 크게 웃도는 수치다. 이어 경기 성남시 수정구 2.67%, 경기 하남시 1.74%, 성남시 분당구 1.41%, 경기 안양시 동안구 1.14% 등에서 아파트값 상승 폭이 높은 것으로 분석됐다. 이들 지역은 모두 강남권과 지리적으로 인접한다는 공통점이 있다.실제 강남구보다 집값이 더 많이 오른 과천시에서는 신고가 거래가 속출하고 있다. 과천시 중앙동 ‘과천푸르지오써밋’ 전용 151㎡는 지난 5월 38억2000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다.

신규 공급에 청약 수요도 몰리고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 과천 별양동에 조성되는 ‘프레스티어자이’는 지난달 실시한 1순위 청약 접수에 1만93명이 몰리며 평균 58.68 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 3.3㎡당 6275만 원이라는 과천 역대 최고 분양가 책정에도 계약 일주일 만에 완판됐다. 이와 관련해 부동산 전문가는 “높은 집값과 청약 허들을 넘지 못한 수요자들이 강남과 인접한 지역으로 눈을 돌리면서 과천, 성남, 평촌 등 핵심 지역에 매수세가 몰리고 있는 것”이라고 분석했다.

DL이앤씨는 안양시 동안구 호계동 일원에 조성하는 ‘아크로 베스티뉴’의 주택전시관을 지난 15일 개관하고 본격 분양에 나섰다. 지하 3층∼지상 37층, 10개 동, 총 1011가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 39∼84㎡, 391가구를 일반 분양한다. GS건설은 안양시 동안구 비산3동 일원에 공급하는 ‘평촌자이 퍼스니티’를 이달 분양할 예정이다. 지하 3층∼지상 33층, 26개 동, 총 2737가구 규모로 이 중 전용면적 53∼109㎡ 570가구를 일반 분양한다.

HDC현대산업개발은 경기 광주시 곤지암 역세권 도시개발구역 A1-2블록에 공급하는 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’를 11월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층∼지상 22층, 4개 동, 전용면적 84∼110㎡ 총 347가구로 이뤄져 있다.

김영주 기자 everywhere@munhwa.com