9억 주고 산 아파트 어떻게 3억이나...하락 또또 하락 ‘한숨’

세종시 아파트 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 세종시 아파트값이 계속 하락하고 있다. 올들어 벌써 6% 이상 폭락했다. 새 아파트 입주물량이 내년부터 크게 감소하는 데 시장에 어떤 변수로 작용할지 관심이다.

8일 한국부동산원에 따르면 올 들어 11월 4일까지 세종시 아파트 매매가는 6.01% 떨어졌다. 전국 시·도 가운데 가장 큰 하락폭이다. 2위는 미분양으로 신음하고 있는 대구로 -4.12%의 변동률을 기록했다.

전세시장도 사정은 다르지 않다. 올들어 11월초까지 전국 아파트 전세가는 1.85% 상승했다. 반면 세종은 -5.30%의 변동률을 기록하며 하락폭 1위에 이름을 올렸다. 매매가와 전세가 모두 하락률 1위가 세종인 셈이다. 현지 L 공인 관계자는 "지난해부터 하락세가 계속 되고 있는 데 올해는 낙폭이 더 크게 나타나고 있다"고 말했다.

주: 기간 1월 ~ 11월 4일 자료 : 한국부동산원

다정동 '가온6단지중흥S-클래스센텀시티' 전용 84㎡의 경우 지난 2021년에는 9억8500만원에 거래됐다. 현재는 6~7억원에 손바뀜이 이뤄지고 있다. 새롬동 '새뜸1단지메이저시티푸르지오' 전용 84㎡도 폭등기 때인 지난 2020년 11월 9억3000만원까지 팔렸다. 지난해 10월에는 5억원대로 떨어졌고, 현재 6억원대에 거래되고 있다.

세종시의 경우 2020~2021년 집값 폭등기 때 전국에서 아파트값이 가장 많이 올라 주목 받던 지역이다. 이후 하락세가 이어지면서 현재 고점 대비 반값 단지도 적지 않은 상태다.

세종시 집값 전망을 놓고는 현재 바닥권으로 반등할 수 있다는 분석과 약보합세가 계속될 수 있다는 의견이 분분하다. 국회 세종시 이전 등 호재가 있어 바닥권에서 벗어날 수 있다는 시각이다. 반면 세종시 시장을 주도했던 외지인 투자가 빠지면서 반등이 쉽지 않다는 분석이다.

자료 : 부동산R114

한편 세종시 아파트 입주물량은 앞으로 크게 감소할 것으로 전망되고 있다. 부동산R114에 따르면 입주물량은 지난 2014~2019년에는 매년 평균 8만가구로 조사됐다. 2022년~2024년에는 매년 평균 3000가구 가량 입주했다. 내년에는 1840가구로 줄고, 2026년에는 0가구인 것으로 파악되고 있다.
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ljb@fnnews.com 이종배 기자