강남·용산마저 꺾여…14.5억 아파트 4억 '뚝', 찬바람 거세졌다

서울 매매가 상승폭 전주比 축소

한국부동산원이 31일 발표한 10월 4주 주간 아파트 가격 동향/제공=부동산원

서울 매매가 상승폭이 둔화됐다. 대출 규제 여파로 인해 시장 위축이 이어지는 상황이다. 서울 전세값도 상승세는 여전하지만, 상승폭은 줄어들고 있다.

31일 한국부동산원의 10월 4주(10월 28일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.08% 상승하며 32주째 상승세를 이어갔다. 그러나 상승폭은 전주(0.9%)와 비교해 소폭 둔화했다.

강남구(0.18%), 성동구(0.16%), 서초구(0.14%), 용산구(0.13%) 등에서 평균을 웃도는 상승치를 보였지만, 앞선 시점에 비해선 상승폭이 확연히 줄어든 양상이다. 금천(0.02%), 관악(0.02%), 동대문(0.02%) 등 일부 지역에선 보합선에 근접한 상황이다.

성북구 정릉동 정릉풍림아이원 전용 114㎡은 지난 29일 6억5000만원에 거래됐다. 같은 타입 직전 거래는 지난 3일 7억6500만원으로 3주 사이 1억1500만원 하락한 가격에 손이 바뀌었다.

양천구 신정동 목동현대 전용 84㎡은 지난 30일 10억5000만원에 거래됐다. 직전 거래인 지난 8월17일 같은 타입 14억5000만원에 비해 4억원까지 하락해 바뀐 시장 분위기를 드러내고 있다.

전국 평균으로 보면 이 기간 아파트 매매가격은 0.01% 오르며 지난주(0.02%) 대비 상승폭 축소됐다. 주요 권역별로 수도권(0.05%→0.05%)은 상승폭 유지, 지방(-0.02%→-0.03%)은 하락폭 확대됐다. 또 5대광역시(-0.03%→-0.04%)와 세종(-0.01%→-0.08%) 그리고 8개도(-0.01%→-0.02%) 모두 하락폭이 확대했다.

부동산원 관계자는 "서울의 경우 일부 재건축 단지와 신축단지에서는 신고가가 경신되는 등 상승세를 보인다"면서도 "대출 규제 영향과 가격급등 피로감으로 매수자 관망세를 보이며 매물 적체되고 상승폭은 지난주 대비 축소했다"고 분석했다.

서울 전셋값도 75주 연속 상승세를 이어가는 가운데, 전주 대비 상승폭은 다소 줄어들었다.

전국 주간 아파트 전세 가격은 지난주(0.05%) 대비 상승폭 유지됐다. 수도권(0.10%→0.09%) 및 서울(0.09%→0.08%)은 상승폭 축소, 지방(0.01%→0.00%)은 보합 전환됐다. 5대광역시(0.01%→0.00%), 세종(0.02%→0.10%)은 상승폭이 축소했으며 8개도(0.01%→0.01%)는 유지했다.

시도별로는 인천(0.16%), 경기(0.08%), 울산(0.04%), 전북(0.03%) 등은 상승, 충남(0.00%), 충북(0.00%)은 보합, 대구(-0.05%), 경북(-0.03%), 제주(-0.02%), 전남(-0.02%) 등은 하락했다.

부동산원 관계자는 서울아파트 전셋값에 대해 "선호단지 중심으로 매물부족 여전한 가운데 수요대기 등으로 거래 및 매물가격 상승하고 있다"며 "지속적인 가격상승에 대한 부담감 등 일부 단지에서 하락거래 발생하며 상승폭 소폭 축소했다"고 말했다.

조성준 기자 develop6@mt.co.kr