비수도권 부동산 PF 대출 잔액 48조

세종, 연체율 22%로 가장 높아
부실정리 미적미적… 대책 시급

연합뉴스

수도권보다 부동산 시장 상황이 더 어려운 비수도권 지역에서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 잔액이 48조원에 달하는 것으로 나타났다. 지역별 연체율도 최고 22%로 치솟았다.

27일 금융감독원이 국회 정무위원회 소속 유동수 더불어민주당 의원에 제출한 자료에 따르면 지난 6월 말 현재 비수도권 부동산 PF 대출 잔액은 48조3000억원으로, 수도권(82조1000억원)을 포함한 전체 잔액 130조4000억원의 37%를 차지한다.

비수도권 PF 대출 연체율은 3.86%로, 서울(2.93%)이나 경기(2.77%)에 비해 한참 높았다. 비수도권 중 부동산 PF 대출잔액이 가장 큰 지역은 부산(9조8000억원), 대구(8조9000억원), 경남(4조4000억원), 광주(3조9000억원), 충남(3조5000억원), 울산(2조6000억원), 충북(2조3000억원), 경북(2조1000억원) 순이었다.

세종(3000억원), 전북(1조원), 제주(1조3000억원), 전남(1조7000억원)과 강원(1조7000억원)은 잔액이 비교적 작았다.

지역별 PF대출 연체율은 세종이 22.03%로 가장 높았다. 이밖에 제주가 8.92%, 울산이 8.07%, 전남이 7.4%, 경남이 5.49%, 대구가 4.65%로 높은 축에 속했다. 세종의 부동산PF 대출 연체율은 서울의 7.5배에 달했다.

비수도권의 토지담보대출(토담대) 잔액은 10조1000억원으로 수도권(14조원)을 포함한 전체 토담대 잔액의 42%를 차지했다. 비수도권 토담대 잔액은 부산이 2조4000억원으로 가장 높았고, 충남(1조3000억원)과 광주(1조원), 경남(7000억원)이 뒤를 이었다.

사업 초기 토지를 담보로 대출하는 토담대는 2금융권에서만 취급돼왔다. 사업성으로 대출을 내어주는 브릿지론과 유사한 성격이지만 규제 수준이 낮고 정확한 수치도 알려지지 않아 '숨겨진 부실'로 알려졌다.

비수도권 토담대 연체율은 15.33%로 수도권(13.89%)보다 1.44%포인트(p) 높은 것으로 집계됐다. 지역별 연체율은 전남이 28.06%로 가장 높았고, 제주(27.36%), 경남(26.38%), 대전(23.79%), 강원(19.81%) 등이 뒤를 이었다.

앞서 금융당국이 부동산 PF 사업장에 대한 사업성 평가 끝에 부실 사업장에 대해 경·공매를 통한 구조조정에 본격 착수하면서, 레고랜드 사태로 촉발된 PF 사업 부실은 연착륙하고 있는 상황이었다. 그러나 비수도권 부실 정리는 속도를 내지 못하고 있으며, '숨겨진 부실'로 알려진 토담대 잔액도 10조원, 연체율은 15%에 달하는 것으로 집계됐다. 금융당국은 비수도권 PF에 대해 철저한 모니터링에 나서는 한편, 연내에 부동산 PF 문제 재발 방지를 위한 제도개선 방안을 마련한다는 계획이다.

시행사에 대해 총사업비 대비 자본투입 비중에 따라 대출 금융기관의 PF 대출 위험가중치를 차별적으로 적용하는 방식이 유력하게 거론되고 있다. 자기자본비율이 특정 기준보다 낮으면 위험가중치를 높게 보는 식이다.

저축은행들은 2011년 부동산 PF 부실로 뱅크런을 겪은 뒤로는 PF사업장 사업자금의 20% 이상을 자기자본으로 조달해야만 PF 사업에 참여할 수 있게 돼 있다.

금융당국은 이 밖에 PF대출시 사업성 평가 강화와 PF 시장참여자에 대한 건전성 관리, PF 관련 정보관리 체계화 등도 추진할 계획이다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr