“주거와 명문 교육을 동시에”··· 에듀타운 수혜 아파트, ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’

- 교육·주거 인프라 체계적으로 개발되는 에듀타운 ··· 높은 수요에 집값 상승세도 가팔라
- 수도권 떠오르는 ‘고덕국제신도시 에듀타운’ ··· 국제학교, 학원가 등 자녀 교육 걱정 끝

[서울경제] 부동산 시장에서 ‘에듀타운’ 수혜 아파트가 주목받고 있다. 주거와 교육이 조화를 이룬 교육특화도시로, 차별화된 미래가치를 평가받으며 집값 상승에도 유리한 모습을 나타내고 있다.

에듀타운(Edu Town)이란, 아파트 위주의 획일적 주거단지에서 벗어나 교육과 주거가 어우러진 복합 커뮤니티 단지를 조성하는 것으로, 미래형 주거모델을 제시하는 신개념 주거단지를 말한다. 이를 통해 공동주택과 학교, 부대 복리시설, 근린생활시설 등이 통합개발로 들어선다.

광교신도시 에듀타운이 대표적인 사례다. 이곳은 국내 최초로 조성된 에듀타운으로 초·중·고교, 학원시설, 스포츠시설, 보육시설, 공원 등이 복합적으로 갖춰져 있다. 또 각 학교를 문화센터, 생태체험공간 등과 연계해 광교신도시 내에서 최적의 교육환경을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

에듀타운은 집값 상승률도 가파르다. 국토부 실거래가에 따르면 광교신도시 에듀타운에 위치한 ‘자연앤힐스테이트’(2012년 입주) 전용 84㎡의 올해 8월 실거래가는 15억7,000만 원(12층)으로 지난해 8월 실거래가 13억5,000만 원(16층)보다 16.5%가 올랐다. 같은 기간 광교신도시 전체 아파트 평균 매매가 상승률이 5.4%인 점을 고려하면 이례적인 상승률이다.

부동산 전문가들은 “에듀타운은 자녀들을 위한 최적의 교육환경을 계획적으로 조성하는 구역으로 유치원부터 고등학교를 마칠 때까지 이사하지 않아도 되기 때문에 다른 곳보다 풍부한 주택 수요가 형성돼 있다”며 “이러한 입지를 갖춘 곳은 수도권에서도 찾아보기 어려운 만큼, 높은 희소가치를 바탕으로 집값 상승세가 뚜렷하다”고 말했다.

- 고덕국제신도시 에듀타운 도보권 ··· 국제학교, 교육시설과 초·중·고 모든 학군이 ‘한걸음’

이런 가운데, 고덕국제신도시 에듀타운 최중심 아파트가 분양을 앞둬 이목이 쏠리고 있다. ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’가 바로 그 주인공으로, 오는 11월 분양 예정이다.

‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 에듀타운이 도보권에 자리하고 있다. 고덕국제신도시 에듀타운은 고급 교육기관 유치를 목적으로 계획된 교육특화구역으로 국제학교를 비롯해 교육시설과 다수의 초·중·고교가 조성될 예정이다. 특히 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 바로 옆에는 초·중·고교 예정 부지가 자리하고 있다. 또 국제학교(예정)와 학원가(예정), 도서관(예정) 등 각종 교육 관련 시설이 가깝다.

‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 경기도 평택시 고덕동 일원(고덕택지개발지구 A-50BL)에 위치하며, 지하 2층~지상 23층 10개동, 전용 84㎡, 99㎡ 총 642세대 규모로 조성된다. 2025년 9월 입주 예정으로, 빠른 입주가 가능하다는 장점이 있다.

우수한 정주 여건도 마련돼 있다. 먼저, ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 병·의원 등 편의시설이 갖춰지는 상업용지가 인접해 있다. 여기에 홈플러스, 코스트코(예정) 등 대형 유통시설과 함께 평택아트센터(예정), 평택신청사 행정타운(예정) 등 문화·행정 인프라도 가깝다. 이밖에 단지 인근으로 새솔근린공원, 고덕 수변공원 5호, 함박산 중앙공원, 바람산 등 녹지공간도 자리해 쾌적한 주거 생활도 기대된다.

- GTX, SRT, KTX 등 사통팔달 교통 환경 ‘주목’ ··· 첨단산업 관련 개발호재로 미래가치 높아

사통팔달 교통 환경도 눈길을 끈다. ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 수도권 지하철 1호선 서정리역과 평택지제역이 주변에 위치해 있다. 특히 평택지제역은 현재 SRT가 운행 중이며, 수원발KTX 및 GTX-A·C 노선 연장도 추진되고 있다. 이를 통해 평택지제역은 향후 수도권 광역교통망의 최대 요충지로 떠오를 전망이다.

이와 함께 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 평택고덕IC도 가까워 차량을 통한 평택제천고속도로 진입이 수월하다. 이를 통해 경부고속도로, 서해안고속도로 등 주요 광역도로망을 통한 수도권 각지로의 이동도 편리하다. 이밖에 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장도 단지 인근에 예정돼 있다.

높은 미래가치도 기대된다. 고덕국제신도시에는 세계 최대 규모의 반도체 생산기지 ‘삼성반도체 평택캠퍼스’가 자리하고 있다. 특히 향후 삼성반도체와 긴밀하게 연계되는 지식기반 첨단산업 클러스터 ‘고덕 R&D 테크노밸리’도 주변에 들어설 예정이다. 이와 함께 인근으로는 지식기반형 첨단복합산업단지인 ‘평택 브레인시티’도 개발되고 있다.

- 선호도 높은 중대형 평형 구성 ··· 분양가상한제 적용, 전국구 1순위 청약 가능

특화설계도 돋보인다. ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 실수요자들에게 선호도 높은 중대형 평형 위주로 구성된다. 여기에 전 세대 남향 위주 단지 배치로 채광과 개방감을 극대화했다. 단지 내에는 중앙광장, 어린이집, 피트니스, 경로당, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티도 갖춰질 예정으로, 입주민들의 높은 만족도가 기대된다.

합리적인 분양가도 강점으로 꼽힌다. 고덕국제신도시는 공공택지지구로 분양가상한제가 적용된다. 주변 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 분양가가 책정될 예정으로, 내 집 마련을 위한 수요자들의 금전적인 부담을 크게 덜어줄 것으로 보인다.

‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’는 1순위부터 전국 청약이 가능하다. 만 19세 이상 청약통장을 소유한 사람이라면 누구나 신청 가능하며, 전체 세대의 50%가 전국 거주자에게 공급된다.

한편, ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’의 견본주택은 경기도 평택시 세교동 일원에 조성될 예정이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com