대출규제 여파에도 `될 곳 될`… 시티오씨엘 6단지 인기 증명

대출규제 시행 등 불확실성 커진 시장… 분양성 검증 마친 입지, 청약통장 쏠림
시티오씨엘 6단지, 우수한 입지 및 상품, 경쟁력 갖춘 분양가… 청약통장 몰려

시티오씨엘 6단지 투시도

최근 스트레스 DSR 2단계 시행 등 정부의 대출 규제로 시장의 불확실성이 높아진 가운데서도 시티오씨엘 6단지가 수요자들의 관심 속 흥행에 성공했다. 우수한 입지여건과 경쟁력 갖춘 분양가 여기에 기존에 공급된 시티오씨엘 3개 단지의 프리미엄 형성 등으로 수요자들의 검증이 완료되면서 '될 곳은 된다'라는 부동산 시장의 성공 방정식이 재확인됐다는 평가다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 청약을 받은 '시티오씨엘 6단지' 청약 접수 결과 특별공급을 제외한 1161가구 모집에 총 청약자 8,137명이 몰리며 평균 7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 앞서, 7일(월) 진행된 특별공급에서도 2,204명이 몰린 것을 감안하면 1만건이 넘는 청약통장이 몰린셈이다.

이번 흥행은 정부가 대출규제를 강화한 이후 나온 결과라는 점에서 시사하는 바가 크다. 정부는 지난달(9월)부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계를 본격 시행했다. 스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간에 금리상승으로 인한 원리금 상환 부담이 증가할 것에 대비, DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도다. 대출규제가 시행되면서 대출한도가 크게 줄어드는 결과로 이어졌다.

지역 부동산 업계에서는 대출규제 시행 등 부동산 시장이 혼조세를 보이는 상황에서 '시티오씨엘 6단지'가 높은 경쟁률을 기록한 배경에 대해 학습효과를 꼽고 있다. 앞서 시티오씨엘 내 공급된 타 단지들이 우수한 입지 및 상품성을 바탕으로 프리미엄을 형성하는 등 높은 관심을 받자, 후속 분양에도 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.

실제, 국토교통부 실거래가 자료를 보면 '시티오씨엘 3단지' 전용 84㎡가 지난 8월, 6억 7,000만원대에, 시티오씨엘 4단지 전용 101㎡이 7억 2,000~3,000만원대에 거래되며 수천만원에 달하는 프리미엄이 형성됐다.

학익동 소재 K공인중개업소 관계자는 "앞서 공급됐던 시티오씨엘 3개 단지 모두 분양가 대비 웃돈이 붙는 등 관심이 높은 상황에서 신규 분양단지인 6단지 역시 청약전부터 수요자들의 관심이 높았다"며 "특히 수도권 집값 상승 훈풍에 힘입어 인근 단지들의 가격이 고공행진을 보이는 가운데 경쟁력 있는 분양가로 공급돼 시세차익을 기대할 수 있다는 점도 청약심리를 자극한 요인 중 하나로 보인다"고 말했다.

'시티오씨엘 6단지'는 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 미추홀구 시티오씨엘 공동 5블록에 선보이는 지하 2층~지상 최고 47층 9개동 전용 59~134㎡ 총 1734가구 규모의 대단지다.

'시티오씨엘 6단지'는 우선 수인분당선 학익역(계획)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 수인분당선은 환승 없이 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남지역은 물론 수원, 분당, 판교 등으로 연결되고, 수도권에서 운행중인 상당수의 노선과 연계가 가능해 서울 및 수도권 지역으로 편리하게 이동이 가능하다.

여기에 학익역에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 인천발 KTX가 개통될 예정에 있어 이를 통해 부산까지 2시간 30분대, 목포까지 2시간 10분대 이동이 가능해질 예정이다. 여기에 송도역은 시흥 월곶~ 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월곶판교선(월판선)도 개통될 예정에 있어 판교까지 약 30분대 이동이 가능할 것으로 보인다.

차량을 이용한 교통망도 우수하다. 단지 가까이에 제2경인고속도로 능해IC가 위치해 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄다.

생활여건도 잘 갖춰져 있다. 시티오씨엘 내 상업·문화·업무구역으로 조성 예정인 '스타오씨엘'을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관은 물론 인천 뮤지엄파크를 비롯한 다양한 생활 편의 및 문화시설이 조성될 예정이다. 여기에 단지에서 뮤지엄파크 및 스타오씨엘 등을 연결하는 보행가로(링크오씨엘)는 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성될 예정이다.

차별화된 상품가치 역시 주목할 만하다. 12%대의 낮은 건폐율과 최대 약 160m의 넓은 동간 배치로 쾌적한 정주여건을 확보했다. 단지 중앙에는 잔디가 깔린 커뮤니티 광장을 비롯해 선큰정원, 어린이놀이터, 유아놀이터, 웰컴프라자, 주민운동시설, 어린이집, 경로당 등 다양한 조경 및 편의시설들이 곳곳에 마련된다.

커뮤니티센터에는 피트니스, GX룸, 필라테스, 골프연습장, 남녀프라이빗도서관, 남녀독서실, 돌봄센터, 남녀사우나, 실내놀이터, 갤러리카페(열린도서관), 다목적강당 등이 조성된다. 특히 지하 2층에 다목적강당이 조성돼 계절에 상관없이 다양한 운동을 즐길 수 있다.

시티오씨엘 6단지 당첨자 발표는 10월 17일(목)이며, 당첨자 정당계약은 29일(화)~11월 2일(토)까지 5일간 진행된다. 계약금은 5%이며, 1차 계약금 1,000만원으로 계약자들의 부담도 낮췄다.

시티오씨엘 6단지 견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 일원(정비단지 삼거리 인근)에 위치해 있으며, 입주는 2028년 4월 예정이다. 연소연기자 dtyso@dt.co.kr