삶의 질 높이는 택지지구… 택지지구 새 아파트 단지에 청약통장 쏠려

택지지구 및 신도시 1순위 경쟁률 38대 1, 민간택지 比 10배 이상 높아
부천아테라자이, 옥길지구 이후 9년 만에 선보이는 부천시 택지지구 아파트

부천아테라자이 투시도

최근 택지지구(신도시 포함)가 수도권 분양시장의 흥행 보증수표로 자리매김하는 추세다. 우수한 정주환경 및 경쟁력 있는 분양가가 부각되며 수요자들의 청약심리를 자극하고 있는 것으로 풀이된다.

한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올 1~9월 서울을 제외한 수도권 분양단지 중 공공택지 및 신도시에서 공급된 단지는 총 20곳으로 일반공급 9,496가구 모집에 총 청약자 36만 3,796명이 몰려 1순위 평균 38.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 민간택지에서 공급된 2만 6,404가구에 7만 6,736명이 몰려 1순위 평균 2.91대 1에 그친 것을 감안하면 큰 차이를 보이는 것이다.

이처럼 택지지구 아파트로의 수요 쏠림이 두드러진 배경으로는 우수한 정주환경이 첫 손에 꼽힌다. 정부 등 공공기관 주도 하에 개발되는 택지지구는 각종 인프라가 체계적으로 갖춰진다는 장점이 있다. 특히, 지정 단계에서부터 서울 접근성을 염두에 두고 입지 선정이 이뤄지는 데다, 개발 과정에서 교통망 확충사업을 다수 동반하는 만큼 기 조성돼 있는 서울의 각종 인프라도 공유할 수 있어 주거환경이 우수하다.

여기에 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급된다는 점도 수요자들의 청약심리를 자극하는 요인으로 풀이된다.

최근 경기 부천괴안 공공주택지구에 공급된 '부천아테라자이'가 높은 경쟁률을 기록한 것도 같은 맥락에서 이해할 수 있다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 이달 8일(화) 진행된 '부천아테라자이' 1순위 청약 결과 80가구(특별공급 제외) 모집에 545명이 몰리면서 평균 6.81대 1의 경쟁률을 기록했다. 이번 청약은 최근 2년 이내(2022년 9월 이후) 부천시에서 청약을 받은 단지 중 가장 높은 경쟁률이다.

업계에서는 높은 청약 경쟁률에 대해 부천시 내 희소성 높은 택지지구 프리미엄이 주효했다는 평을 내놓고 있다. 단지가 들어서는 부천괴안 공공주택지구는 부천시에서 옥길지구 이후 9년 만에 공급된 택지지구다. 여기에 준공 15년 초과 아파트 비율이 76%에 달하는 부천시 특성상, 누적된 갈아타기 수요 역시 청약 흥행에 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.

주변 지역 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급된 것도 청약 흥행에 한 몫 했다. 전용 59㎡ 분양가가 6억3300만원부터 책정됐다. 부천시 브랜드 새아파트 'e편한세상 온수역(2020년 4월 입주)' 전용 59㎡가 지난달(9월) 7억 8,000만원에 거래되고, 광명시 광명동의 '광명푸르지오센트베르'(2022년 10월 입주) 전용 59㎡는 지난 8월, 8억 5,000만원에 거래되는 것을 감안하면 1~2억원 이상 낮은 수준이다.

한편, '부천아테라자이'는 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록(괴안동 일원)에 지하 2층~지상 20층 2개동 전용면적 50 · 59㎡ 총 200가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 △50㎡A 111가구 △50㎡B 19가구 △59㎡A 70가구 등 수요자들에게 선호도가 높은 소형으로만 구성됐다.

부천아테라자이는 서울과 부천을 모두 누리는 더블 생활권 입지를 갖췄다. 단지가 서울 항동지구와 마주하고 있어 항동지구와 부천 원도심의 다양한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다. 특히 단지 바로 맞은편에 양지초등학교가 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고, 항동지구 및 옥길지구 학원가도 가까워 교육환경도 우수하다.

쾌적한 주거환경도 강점이다. 단지 앞 근린공원(계획)이 있는 것을 비롯해 서울시 제1호 공립수목원인 약 20만㎡ 규모의 푸른수목원, 괴안체육공원 등의 공원이 도보권에 있으며, 천왕산, 천왕산 가족캠핑장 등도 인근에 있어 도심 속 에코라이프를 누릴 수 있다.

교통여건도 우수하다. 단지 인근으로 1호선 역곡역이 있어 이를 통해 G밸리 10분대, 여의도 30분대, 종로 40분대 등 서울 주요 업무지역까지 쉽게 이동이 가능하다. 또한 부광로, 소사동로 등의 도로망과 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 경인로, 수도권제1순환고속도로 등의 광역도로망도 가까워 서울 주요업무지구 및 인근 지역으로 쉽게 이동이 가능하다.

이와 함께 홈플러스, CGV, 역곡남부시장, 스타필드 시티, 코스트코, 부천성모병원, 부천세종병원 등 기존에 조성돼 있는 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

단지는 남향 중심의 배치에 3~4Bay 판상형 맞통풍 구조(전용 50A·B㎡)를 적용하여 채광성과 통풍성이 우수하며, 일부 타입에는 안방 파우더룸, 드레스룸, 현관팬트리 등 넉넉한 수납공간이 마련된다. 여기에 생활패턴에 따라 침실, 드레스룸, 서재 등으로 활용이 가능한 침실2 다목적공간(일부 타입)과 'ㄱ'자형 주방에 다용도실로 이어지는 효율적인 주방동선 설계 등이 적용돼 공간활용도를 높였다.

또한 포레스트가든을 비롯해 피트니스가든, 포켓가든, 플레이가든(어린이놀이터), 순환산책로 등 다양한 조경시설들이 들어서며, 피트니스센터, 공유오피스, 작은도서관, 시니어 클럽(경로당) 등의 입주민 커뮤니티시설도 마련된다.

'부천아테라자이' 당첨자 발표는 10월 16일(수)이며, 계약은 같은 달 28일(월)~30일(수)까지 3일 간 진행된다. 견본주택은 경기도 부천시 상동 일원(부천영상문화단지 내)에 위치해 있으며, 입주는 2027년 1월 예정이다. 이상훈기자 am8523am@dt.co.kr