대출 규제에도 ‘가격 상승’ 기대감 여전…9월 전국 아파트입주율 4.1%p↑

<연합뉴스>

<주택산업연구원 제공>

수도권 지역에서 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 지속되고 있는 모습이다. 지난 9월 전국 아파트 입주율이 전월에 비해 4%포인트(p) 이상 상승한 것으로 나타나면서다.

15일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 지난달 전국 입주율은 69.4%로 전월 대비 4.1%p 상승한 것으로 집계됐다.

지역별로 살펴보면 수도권은 79.2%에서 82.5%로 3.3%p 올랐다. 비수도권인 5대 광역시는 66.2%에서 66.6%로 0.4%p, 기타 지역은 59.4%에서 66.5%로 7.1%p 각각 상승했다.

수도권 중 서울은 87.7%로 전월 대비 5.5%p 올랐다. 인천·경기권은 79.9%로 2.1%p 소폭 상승했다.

주산연 측은 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 실행 등으로 수요자의 자금 조달이 어려워진 상황이지만, 수도권의 경우 상승에 대한 기대감이 존재하기 때문인 것으로 해석했다.

지방은 강원권(58.7%→53.3%)을 제외하고 △광주·전라권(61.8%→68.8%) △대구·부산·경상권(60.4%→66.9%) △제주권(64.5%→67.5%) △대전·충청권(65.5%→67.5%) 등이 모두 올랐다.

강원권의 경우 상대적으로 지역 내 총생산(GRDP)이 낮아 대출 규제 정책으로 자금 조달이 어려워지자 수요자들이 관망세를 보이며 입주율 하락으로 이어진 것으로 보인다.

미입주 원인으로는 분양권 매도 지연(10.6%→0.0%)은 감소한 반면 △기존 주택매각 지연(38.3%→47.2%) △잔금대출 미확보(25.5%→32.1%) △세입자 미확보(17.0%→18.9%) 등은 큰 폭으로 증가했다.

최근의 대출 규제 정책에도 신축 아파트 선호와 가격 상승 기대감으로 분양권 매도는 원활히 이뤄지나 기존 주택 매각이 쉽지 않고, 신축 아파트의 높은 전세가로 세입자 확보도 여의찮은 영향으로 풀이된다.내달 전국 아파트 입주전망지수는 83.1로 전월보다 5.2p 하락할 것으로 조사됐다.

지역별 양극화가 뚜렷해 수도권은 109.2로 전월보다 16.4p 상승한 반면 광역시는 81.7로 4.2p 하락했고, 도 지역도 14.0p 내린 74.4를 기록했다.

이 지수는 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 나타낸다. 100 이하이면 그 반대 상황이다.

특히 서울(102.8→111.4), 인천(84.6→107.4), 경기(91.1→108.8) 등은 모두 대폭 상승하며 기준선 100을 넘어선 것은 물론 올해 가장 높은 지수를 기록했다.

수도권 신축 아파트에 대한 수요가 높은 상황에서 금리 인하 기대감과 이에 따른 매수심리 개선을 기대하는 주택사업자들 긍정적인 전망이 반영된 것으로 보인다.

반면 충남(107.6→69.2)과 전북(100.0→75.0)이 각각 38.4p, 25.0p 하락할 것으로 예상되는 등 지방은 전체적으로 지수가 부진했다.

대구는 14.2p 하락한 72.7로, 올해 가장 낮은 입주전망지수를 기록했으며, 세종(91.6)을 제외하고는 지방 중 단 한 곳도 90을 넘지 않았다.

수도권은 가격 상승 기대감이 지속되는 반면 지방은 미분양 물량 적체, 아파트 가격 하락, 인구 감소 등으로 침체 분위기가 이어지고 있어 수도권과 지방 간 양극화가 심화되고 있다고 주산연은 설명했다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr