상승세 꺾인 서울 아파트 경매시장…대출 규제에 4개월만에 하락세

스트레스 DSR 2단계 시행 여파
대출 문턱이 높아지자 매수세 위축

사진은 9일 오전 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2024.10.9/뉴스1 ⓒ News1 김진환 기자

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율이 4개월 만에 하락세로 돌아섰다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 10일 발표한 '2024년 9월 경매동향보고서'에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 2933건으로 전달(3168건) 대비 7.4%가 줄었고, 낙찰률은 전월(42.8%)보다 6.1%p 하락한 36.7%를 기록했다.

추석 연휴로 경매일정이 미뤄진 탓에 진행건수가 일시적으로 감소했고, 지방 아파트 위주로 신건 비중이 높아지면서 낙찰률이 크게 하락한 것으로 보인다.

낙찰가율은 86.3%로 전월(86.2%) 대비 0.1%p 상승하는 데 그쳤고, 평균 응찰자 수는 전달(6.4명)과 비슷한 수준인 6.6명으로 집계됐다.

서울 아파트 낙찰률은 45.6%로 전월(47.3%) 대비 1.7%p 하락했다. 낙찰가율은 94.3%로 전달(95.5%)에 비해 1.2%p 떨어지면서 4개월 만에 상승세가 꺾였다.

평균 응찰자 수는 6.6명으로 전달 보다 0.4명이 감소했다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등으로 은행 대출 문턱이 높아지자 매수세가 위축된 것으로 풀이된다.

특히 강남3구(강남,서초,송파) 이외 지역에서 고가낙찰(100% 이상) 비중이 확연히 감소했고, 다소 회복세를 보이던 외곽지역 아파트도 다시 약세로 전환하면서 모든 경매지표가 동반 하락했다.

경기도 아파트 낙찰률은 41.9%로 전달(43.3%) 보다 1.4%p 하락했다. 평택시 등 수도권 외곽지역 중심으로 심각한 적체현상이 나타났다. 낙찰가율은 전월(90.2%)보다 0.6%p 낮아진 89.6%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 전월(10.6명)보다 1.5명이 감소한 9.1명으로 10개월 만에 처음으로 한 자릿수 경쟁률을 기록했다.

인천 아파트 낙찰률은 34.0%로 전월(42.5%) 대비 8.5%p 하락했다. 경매가 유예된 전세사기 피해주택 중 수십 채가 다시 매각절차를 밟으면서 낙찰률이 급락했다. 낙찰가율은 82.1%로 전달(80.8%) 보다 1.3%p 상승했다. 평균 응찰자 수는 7.2명으로 전월(8.0명)보다 0.7명이 감소했다.

지방 5대 광역시에서는 부산과 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 부산 아파트 낙찰가율은 전월(73.7%) 대비 7.5%p 상승한 81.2%를 기록해 지난 3월 이후 처음으로 80%선을 넘겼고, 85.8%로 집계된 울산은 전달(81.7%)에 비해 4.1%p 상승했다.

광주 아파트 낙찰가율은 81.3%로 전달(84.2%) 보다 2.9%p 하락했으며, 대전(82.6%)과 대구(82.4%)는 각각 1.2%p, 0.5%p 내려갔다.

지방 8개 도중에서는 강원(74.5%) 아파트 낙찰가율이 전달(71.7%) 대비 2.8%p 상승했다. 한편 충남(83.1%)은 전달(87.0%)에 비해 3.9%p, 전북(84.7%)은 3.7%p 하락했다. 전남(83.9%)은 2.0%p 떨어지면서 3개월간의 오름세를 멈췄고, 경북(81.6%)과 경남(74.5%)은 각각 1.5%p, 충북(81.8%)은 0.6%p 하락 마감했다.

진행건수 5건 중 4건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 79.7%, 31건 가운데 11건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 80.4%로 집계됐다.

hjm@news1.kr