빅컷 이어 또 빅컷? 기준금리 인하 기대감 ‘솔솔’… 부동산 시장 ‘들썩’

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준, 이하 연준)가 4년 반 만에 기준 금리 인하를 단행하며 인플레이션을 잡기 위한 긴축 통화정책 기조에 사실상 마침표를 찍었다.

지난 9월 18일 미 연준은 연방공개시장위원회를 열고 기준금리를 0.50%포인트 내린 연 4.75~5.00%로 정했다고 밝혔다. 연준이 금리 인하에 나선 것은 4년 반 만으로, 이러한 상황에 국내 업계에서는 한은 역시 기준금리를 인하할 것이란 전망을 내놓고 있다. 빠르면 10월, 늦어도 11월에는 국내 한국 중앙은행 기준금리를 인하할 것이란 기대감이 높아지면서 부동산 시장까지 들썩이는 모습이다.

연초부터 들려온 미 금리 인하 소식이 현실화한데 이어 추가 빅컷까지 예상되면서 부동산 시장 회복에도 박차를 가할 전망이다. 수도권을 중심으로 퍼지는 반등 분위기가 일부 지방까지 번지면서, 미분양 무덤으로 전국에서도 가장 분위기가 침체됐던 대구, 울산, 부산 등의 부동산 시장도 미분양이 꾸준히 소진되는 등 회복세를 보이고 있다. 지역 부동산 관계자에 따르면, 구축보다는 신축, 1군 브랜드 상품에 수요자가 몰리며 매물이 줄어들고 있는 것으로 전해졌다.

업계 관계자는 “금리 인하 기대감으로 부동산 시장도 회복될 여지가 많이 생겼지만, 구축보다 신축을 선호하는 분위기가 형성돼 신축 위주로 매물이나 미분양 소진이 많이 이뤄질 것”이라며 “특히 치솟는 분양가로 주변 시세와 신규 분양 가격 차이가 커지면서, 미분양 단지들에 대한 관심도가 크게 증가하는 추세다”라고 말했다.

이러한 가운데, 충남 천안시 서북구 두정동 일대에서 '힐스테이트 두정역'이 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중으로 수요자들의 시선을 사로잡는다.

 

‘힐스테이트 두정역’은 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 84~170㎡, 총 997가구 규모로 조성된다. 특히 전용면적 148~170㎡ 대형 타입의 펜트하우스 30가구는 두정동 일대에서 첫 선을 보이는 최상층 복층형 펜트하우스로 이 외에도 중·대형 위주의 다양한 평면을 구성해 수요자들의 선택의 폭을 넓혔다.

가격경쟁력도 강점이다. 힐스테이트 두정역의 전용면적 84㎡ 분양가는 4억원대 후반에서 최대 약 5.4억원 수준으로 책정됐다. 인근 성성지구와 업성지구 일대의 신규 분양단지들의 전용 84㎡, 국민평형 분양가가 6억 이상에 선보일 것으로 예상되고 있는 상황에 힐스테이트 두정역의 분양가는 합리적이라는 평가다. 또한 2월 16일 모집공고를 낸 단지로, 스트레스 DSR 2단계를 미적용 받은 점도 메리트다.

우수한 입지여건을 자랑한다. 수도권전철 1호선 두정역을 걸어서 이용할 수 있으며 두정역에서 1정거장 거리의 천안역으로는 GTX-C노선이 연결될 계획으로 서울 접근성 등 교통 인프라는 더욱 좋아질 전망이다.

또 희망초교가 단지와 인접해 있으며 북일고(자사고), 북일여고 등의 학군과 두정동과 신부동 일대 학원가를 쉽게 이용할 수 있으며 단국대학교병원, 신세계백화점, 이마트, 천호지, 천안천 등의 생활인프라를 갖췄다.

상품완성도 역시 뛰어나다. 또한 타입별로 다양한 수납공간을 마련했으며, 고급형 드레스룸, 거실-복도 고급 아트월 등의 옵션을 선택할 수도 있다.

다채로운 조경 시설로 차별화된 경관을 조성했다는 점도 돋보인다. 가족이 함께 즐기는 리조트형 놀이공원 컨셉의 숲 속 카페(티하우스), 수변놀이터 등 놀이 공간을 비롯해 계절감과 오감을 누릴 수 있는 힐링 식물원 컨셉의 보타닉 가든 등이 다양하게 조성돼 입주민들은 한층 쾌적한 주거여건을 누릴 수 있다.

‘힐스테이트 두정역’은 약 1,000가구 규모로 조성되는 만큼 커뮤니티 시설도 풍부하다. 골프연습장, 퍼팅그린, H아이숲, 힐스라운지, 피트니스, GX룸, 남/여 독서실, 북카페, 게스트하우스 등 일대 조성된 아파트 중에서도 손꼽히는 규모의 다채로운 커뮤니티 시설들이 구성될 계획이다.

한편, 힐스테이트 두정역의 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일원에 위치해 있다. 입주는 2025년 3월 예정이다.

kim3956@heraldcorp.com