3기신도시 계양 A3 분양가 20%↑… A2 전용 84㎡는 6억 안팎 예상

A3 분양가, 3년 전 추정가 대비 17% 상승
A2블록 전용 84㎡ 분양가 5억8000만원 추산
전용 59㎡ 4억2000만원, 전용 74㎡ 5억1000만원

3기 신도시 가운데 인천 계양지구에서 이달 본청약을 앞둔 A3블록 공공주택 분양가격이 사전청약 추정가격에 비해 약 20% 올라갔다. 이후 입주자 모집공고가 나오는 A2블록에도 이를 적용할 경우 전용 84㎡ 기준 6억원 안팎의 분양가가 나올 것으로 예상된다.

인천계양 테크노밸리 위치도. /한국토지주택공사 제공

25일 부동산업계에 따르면 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A3블록 분양가는 단일 주택형인 전용 55㎡ 평균 3억9722만원으로 정해졌다. 이는 3년 전 실시한 사전청약 당시 추정 분양가에 비해 약 17%(5742만원) 상승한 금액이다.

인천 계양지구 A3블록은 인천 계양구 동양동에 있으며 행복주택 179가구, 공공분양(신혼희망타운) 359가구 등 총 538가구 규모로 조성될 예정이다. 공공분양 가운데 사전청약 당첨자 물량(236가구)을 제외하고 본청약 물량으로 이번에 123가구가 나온다.

A3블록 공공주택 청약 접수는 사전청약 당첨자부터 받는다. 사전청약 당첨자 청약은 오는 30일부터 오는 10월 1일까지 이뤄진다. 예비 신혼부부 등 본청약은 오는 10월 2~4일 진행한다. 당첨자는 다음달 16일에 발표할 예정이다.

A3블록 바로 옆인 A2블록에서도 오는 30일 입주자 모집공고가 나올 예정이다. 공공분양 747가구 가운데 사전청약 물량을 뺀 185가구가 시장에 풀린다.

단일 주택형인 A3과 달리 A2블록은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 면적으로 구성했다. 3년 전 사전청약 당시 추정 분양가는 전용 59㎡ 3억5628만원, 전용 74㎡ 4억3685만원, 전용 84㎡ 4억9387만원이었다.

아직 정확한 분양가가 나오지는 않았지만, A3블록과 동일한 17%의 상승률을 적용할 경우 A2블록은 전용 59㎡ 약 4억2000만원, 전용 74㎡ 약 5억1000만원, 전용 84㎡ 약 5억8000만원으로 추산된다. A2블록의 확정 분양가는 오는 30일 입주자 모집공고에서 확인할 수 있다.

인천 지역 부동산업계에서는 A2‧A3블록 분양가는 3년 전보다는 올랐지만 현재 인근 아파트 매매 시세와 비교하면 높은 수준은 아니라고 평가했다.

A2‧A3블록과 가까이에 있는 준공 19년차 인천 계양구 동양동 한진해모로 아파트 매매 시세를 보면 단일 면적인 전용 59㎡가 3억3000만원 정도에 손바뀜이 일어나고 있다. 동양동 인근에 있는 준공 2년차 계양하늘채파크포레의 경우 전용 59㎡가 3억9500만원, 전용 84㎡가 5억6000만원에 거래됐다.

오는 2026년부터 입주하는 A2‧A3블록 아파트는 주변 단지들보다 최소 1억~2억원 이상의 신축 프리미엄이 무난하게 붙을 것이라고 지역 부동산 중개업소 관계자들은 전망했다.

인천 계양구 박촌동 공인중개업소 관계자 A씨는 “A2‧A3블록 분양가가 3년 전보다 오르긴 했어도 2026년 이후 입주 때는 신축 프리미엄 때문에 주변 시세 대비 약 1억원 이상의 안전 마진을 가져갈 수 있을 것이라고 본다”며 “동양동 옆인 박촌동 신축 아파트를 보면 지금도 전용 59㎡ 기준 시세는 이미 5억원 안팎에 형성돼있다”고 설명했다.

이번 인천계양지구를 시작으로 내년부터 본격적으로 3기 신도시 본청약 물량이 풀릴 예정이다. 오는 12월에는 고양창릉, 하남교산, 남양주왕숙, 부천대장 등 총 15개 블록에서 약 1만가구가 착공한다.

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