아파트 경매 낙찰가율 `高高`

8월 동향… 전국 86.2%
서울은 95.5%… 25개월만 '최고'

<연합뉴스>

서울 아파트 경매지표와 전국 아파트 경매지표. <지지옥션 제공>

전국 아파트 경매 낙찰가율이 6개월 연속 85%를 넘긴 가운데 지난달 서울은 2년 1개월 만에 가장 높은 낙찰가율을 보인 것으로 나타났다.

9일 경·공매 데이터 전문 업체 '지지옥션'이 내놓은 '2024년 8월 경매동향보고서'에 따르면, 지난달 전국에서 진행된 아파트 경매의 감정가격 대비 낙찰가격을 뜻하는 낙찰가율은 평균 86.2%로 집계됐다. 전달(87.3%) 대비 낮아지긴 했지만 낙찰가율이 6개월째 85%를 웃돌았다.

지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 3168건으로 전달보다 164건 줄었지만 두 달째 월 3000건을 넘겼다. 낙찰률도 전달보다 5.6%포인트(p) 상승한 42.8%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 6.4명으로 1.5명 감소했다.

서울 아파트 낙찰률은 47.3%로 전월(46.7%) 대비 0.6%p 올랐다. 낙찰가율은 전달(93.7%) 대비 1.8%p 상승한 95.5%로, 2022년 7월(96.6%) 이후 2년1개월 만에 최고치를 기록했다.

특히 노원구 등 외곽지역에서도 고가 낙찰이 속출하면서 감정가(100%)를 넘겨 낙찰된 아파트가 서울 전체 낙찰건수(140건)의 30%(43건)를 차지했다. 매매시장 실거래가격과 매도호가 상승이 영향을 미친 것으로 해석된다. 평균 응찰자 수는 7.0명으로 전달 보다 0.8명이 줄었다.

서울 아파트 중에선 반포주공1단지 주택 재건축 정비사업 중인 서초구 반포동 주공 1층(토지 98㎡·건물 118㎡)가 감정가 52억원의 136.8%인 71억1110만원에 낙찰돼 최고가를 기록했다. 응찰자수는 21명이다.

경기도 아파트 낙찰률은 전달(51.3%) 대비 8.0%p 하락한 43.3%를 나타냈다. 남양주와 시흥시 등 수도권 외곽지역 위주로 새 경매건이 급증하면서 낙찰률이 하락했다.

낙찰가율은 전월(89.5%) 보다 0.7%p 상승한 90.2%를 기록해 2022년 7월(92.6%) 이후 처음으로 90%선을 넘겼다. 평균 응찰자 수는 전월(11.8명) 보다 1.3명이 줄어든 10.5명으로 집계됐다.

인천 아파트 낙찰률은 전월(32.9%) 보다 9.6%p 상승한 42.5%로 지난 2월 이후 6개월 만에 40%대를 회복했다. 전세사기 여파로 경매 진행건수가 가장 많은 미추홀구 내 아파트가 저가에 다소 소진되면서 낙찰률이 반등했다.

낙찰가율은 전달(81.7%) 대비 0.9%p 내린 80.8%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8.0명으로 전달과 비슷한 수준에 머물렀다.지방 5대 광역시에서는 대전과 대구 아파트 낙찰가율이 소폭 상승했다. 대전 아파트 낙찰가율은 83.8%로 전달(82.0) 보다 1.8%p 올랐고, 대구(82.9%)는 전월(82.2%) 대비 0.7%p 오르면서 3개월 만에 내림세를 멈췄다.

반면 광주 아파트 낙찰가율은 84.2%로 전달(94.4%)에 비해 무려 10.2%p 하락했다. 부산은 73.7%로 전달(78.4%) 보다 4.7%p 하락해 13개월 만에 최저치를 경신했고, 울산(81.7%)은 4.1%p 떨어졌다.

지방 8개도 중에서는 전남(85.9%) 아파트 낙찰가율이 5.5%p 상승했다. 전북(88.4%)은 4.2%p 상승하면서 21개월 만에 가장 높은 낙찰가율을 기록했다. 경북(83.1%)과 충남(87.0%)은 각각 3.2%p, 1.9%p 오른 것으로 조사됐다.

이에 비해 강원(71.7%) 아파트 낙찰가율은 전달(86.7%) 보다 15.0%p 하락해 올해 최저치를 기록했다. 경남(76.0%)과 충북(82.4%)도 각각 4.1%p, 1.4%p 하락했다.

15건이 낙찰된 제주 아파트의 낙찰가율은 69.5%로 2020년 7월(63.5%) 이후 약 4년 만에 처음으로 최저치를 찍었다. 5건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 77.2%로 올해 최저점을 기록했다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr