8.8대책에 분위기 달라지나… 신고가 갈아치우는 재건축 단지들

8.8공급대책서 용적률 추가 허용하면서
재건축 단지, 한두달 새 1억~2억원씩 상승
공사비·분양가 등 발목은 여전
“서울 주요 입지만 상승할 것”

그동안 공사비와 금융비용 부담으로 잠잠하던 재건축 시장 수요가 들썩이고 있다. 정부가 내놓은 ‘8.8 공급대책’의 핵심이 재건축 등 도심정비사업을 통한 주택공급이기 때문이다. 특히 서울 주요 지역의 재건축 단지들에서는 직전 거래에 비해 1억원 이상 오르는 등 신고가를 기록하는 매매 거래도 나오고 있다.

서울 양천구 목동6단지 아파트 단지 모습. /연합뉴스

24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 여의도 일대 대표 재건축 단지인 광장아파트의 전용 150㎡는 지난 6일 29억7000만원에 거래됐다. 지난 5월 말 26억7000만원에 거래된 것 대비 2억원 가량 올라 역대 최고 기록을 갈아치웠다. 시범아파트 전용118㎡도 지난달 19일 27억원에 손바뀜됐다. 직전 7월 거래보다 1억4000만원 뛰며 신고가를 기록했다.

여의도는 부동산 가격 급등이 우려되는 개발 예정지 주변 투기 거래를 막기 위해 도입된 토지거래허가구역에 해당한다. 토지거래허가구역에 포함되면 실거주용이 아닐 경우 거래가 불가능하기 때문에 준신축 위주의 매수세가 활발하던 그동안은 크게 주목받지 못했다.

그러나 다시 구축아파트가 주목받게된 최근에는 토지거래허가구역에서조차 신고가가 나오는 상황이다. 여의도뿐 아니라 재건축 단지가 많은 목동에서도 한 번에 1억원 이상 뛰는 거래가 이뤄지고 있다. 양천구 목동 신시가지 2단지 전용 152㎡의 매매가는 최근 처음으로 30억원을 넘었는데, 역대 최고가다.

목동신시가지3단지 전용 106㎡는 지난 11일 20억8000만원에 거래됐는데, 직전 최고가인 20억5000만원보다 3000만원 올라 신고가에 합류했다. 목동신시가지 14단지 전용 92㎡도 지난 14일 직전 최고가보다 3억9000만원 오른 18억8000만원에 거래됐다.

정부는 지난 8.8공급대책에서 3종 주거지역의 경우 기존 300% 용적률을 330%로, 3종 주거지역의 역세권 정비사업일 경우 용적률을 360%에서 390%로 추가하기로 발표했다. 이에 따라 재건축과 재개발의 사업성이 높아지는 만큼 새 아파트 공급 속도를 앞당길 수 있을 것으로 업계에서는 내다보고 있다.

실제로 정부의 용적률 인센티브 확대 정책 발표 이후 분위기가 달라지고 있다고 인근 부동산들은 전했다. 목동의 A 공인중개소 관계자는 “목동은 이번 공급 대책 영향도 있지만 2종 일반주거지역에서 3종으로 종상향이 이뤄져 용적률이 높아졌기 때문에 올 초부터 조금씩 상승하고 있었다”면서 “다만 이번 대책 이후 속도가 더 붙을 것으로 보이면서 문의가 눈에띄게 늘었다”고 말했다.

강북에서도 재건축 사업에 속도를 내는 단지들이 늘어나고 있다. 노후 대단지 아파트가 몰려있는 노원구의 중계주공5단지는 2022년 예비안전진단 통과한 후 2년 만에 정밀안전진단을 위한 모금을 진행 중이다.

다만 이런 구축 단지들 중에서도 입지에 따라 사업성이 갈릴 수 있다는 의견도 있다. 서울 내에서도 대기수요가 뒷받침되는 곳들 위주로 재건축 기대감이 커져 지역별로 가격 오름세가 달라질 수 있다는 것이다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 “재건축은 속도도 중요하지만 사업성이 뒤따라야하는데, 인센티브로 사업성 개선시켜주는 정책은 좋지만 서울 외곽 지역까지 실효성이 있으려면 더 확실한 방안이 필요하다”며 “분양가도 계속 오르고 있다 보니 서울 중에서도 입지가 좋고 사업성이 보장된 지역들 위주로 정책 효과가 나타날 수 있을 것”이라고 말했다.

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