삼성물산‧현대건설, ‘울산 B-04’ 재개발 사업비 보증두고 ‘불협화음’

삼성물산 “자체 보증” vs 현대건설 “HUG 보증”
조합, 사업비 조달 지연될까 발동동

삼성물산과 현대건설이 ‘울산 중구 B-04구역’(울산 B04) 재개발 사업비를 조달하는 데 필요한 보증 방식을 두고 이견을 보이고 있다. 삼성물산은 자체 보증을 주장하는 반면, 현대건설은 주택도시보증공사(HUG) 보증을 받겠다며 팽팽한 신경전을 벌이면서 사업 지연을 우려하는 조합원의 목소리가 커지고 있다.

울산 중구 B04구역 재개발사업지 전경. /울산 중구 B04구역 재개발 조합 제공

21일 정비업계에 따르면 울산 B04 주택재개발조합은 이주총회와 관리처분인가를 앞두고 컨소시엄을 이뤄 시공을 맡은 삼성물산과 현대건설이 각각 다른 방식의 사업비 보증을 추진하면서 난색을 표하고 있다.

울산 B04 재개발사업은 울산 중구 교동 190-4 일대를 재개발해 지하 4층~지상 29층, 55개 동, 아파트 4080가구(임대 206가구)를 짓는 프로젝트다. 예상 공사비만 1조2000억원으로, 총 사업비 규모가 약 2조원에 달하는 대형 사업장이다.

삼성물산과 현대건설이 지난해 4월 각각 50% 지분을 가진 컨소시엄을 구성해 울산 B04 재개발의 시공사로 선정됐다.

삼성물산은 지난달 31일 조합에 공문을 통해 “사업 경비를 조달하기 위해서는 관리처분인가가 선행돼야 하며 관리처분인가 후 신속한 사업비 조달을 위해 (삼성물산은) 사전 준비를 하고 있다”고 밝혔다.

삼성물산이 지난 7월 31일 울산 B04 재개발조합에 보낸 공문. /독자 제공

삼성물산 관계자는 “처음 사업을 제안할 때 제시한 것처럼 조합원이 부담해야 할 비용을 최대한 아낄 수 있도록 삼성물산의 높은 신용도를 기반으로 자체 보증 방식의 사업비 조달을 추진하고 있다”고 말했다.

반면 현대건설은 컨소시엄 절반인 지분만큼 HUG로부터 사업비 50%에 대한 보증을 받아 사업을 추진하겠다는 입장이다. 실제 현대건설은 지난 5일 조합에 “관리처분인가 후 신속한 사업 경비 조달을 위해 HUG 사업비 보증 협의 등 사전 준비 중”이라는 내용을 담은 공문을 보냈다.

현대건설 관계자는 “사업 경비 조달을 위해서는 관리처분인가가 선행돼야 한다”며 “현대건설은 원활한 사업 진행을 위해 자금 조달에 문제가 없도록 준비 중”이라고 말했다.

지수형 울산 B04 주택재개발조합장은 “삼성물산의 자체 보증을 통한 사업비 조달 방식은 금융 수수료를 아끼고 낮은 금리를 활용할 수 있기 때문에 조합 비용 절감 측면에서 유리하다는 장점이 있다”면서도 “현대건설이 추진 중인 HUG 부분 보증은 시공사의 책임준공확약서를 요구하기 때문에 건설사업의 안정적인 추진이 가능해 리스크 관리 측면에서 우수하다”고 설명했다.

현대건설이 지난 8월 5일 울산 B04 재개발조합에 보낸 공문. /독자 제공

조합은 조만간 현금청산자에 대한 보상금을 지급해야 하고, 향후 추가 이주비 대출도 필요한 상황이다. 하지만 삼성물산과 현대건설이 각각 다른 사업비 조달 방식을 주장하면서 사업이 미뤄질 수 있다는 우려가 번지고 있다.

조합원 A씨는 “삼성물산과 현대건설은 건설업계 1, 2위로 신용도가 높아 자체 보증이 가능한 건설사로 꼽힌다”면서도 “과거 서울 한남3구역 등 경쟁이 치열한 곳에서는 현대건설도 자체 보증을 진행한 것으로 아는데 울산 B04 재개발에는 왜 HUG에 부분 보증을 요청했는지 의문”이라고 했다.

조합원 B씨는 “조합원 입장에서는 삼성물산과 현대건설 모두 가장 비용이 적게 드는 자체 보증 방식으로 사업비를 조달하기를 바란다”며 “현대건설이 무리하게 HUG 부분 보증을 주장하는 걸 보면 회사 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 한도가 부족한 게 아닌지 의구심이 든다”고 했다. B씨는 이어 “대형 프로젝트인 울산 B04 재개발에서 자체 보증을 안 하려고 하니 현대건설에 실망하는 분위기가 있는 것은 사실”이라고 덧붙였다.

HUG에선 사업비 부분 보증에 대해 검토하고 있지 않다고 밝혔다. 현재까지 HUG가 정비사업에 전체 사업비 보증이 아닌 일부 금액만 보증을 해준 사례는 없는 것으로 알려졌다. HUG 관계자는 “한 현장에서 일부 사업비만 보증을 해주는 것은 현재까지 검토하지 않고 있다”며 “컨소시엄을 이룬 시공사들이 협의를 하고 전체 사업비 보증을 신청해야만 지원이 가능하다”고 말했다.

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