전세보증사고 눈덩이… 올해 1~7월만 3조818억

작년 같은 기간보다 36.1% 증가
빌라 전세가율 춘천이 가장 높아

<연합뉴스>

집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않아 발생한 전세보증 사고가 올해 들어서만 3조원 규모인 것으로 집계됐다. 지난 2월부터 4개월 연속 감소하다 7월 다시 늘어나는 추세다.

19일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 1~7월 전세보증금 반환보증 사고액은 3조818억원, 사고 건수는 1만4250건으로 조사됐다.

월별 보증사고 액수는 2월 6489억원을 정점으로 4개월 연속 감소했으나, 6월 3366억원에서 7월 4227억원으로 다시 증가했다. 올해 1~7월 누적 전세 보증사고 규모는 작년 같은 기간(2조2637억원)보다 36.1% 증가한 것으로 나타났다.

세입자의 전세금 반환을 요청받은 HUG가 올해 상반기 내어준 돈(대위변제액)은 2조4177억원이다. 지난해 상반기 대위변제액 1조6506억원보다 46.5% 늘어난 수치다.

HUG는 올해 상반기까지 만기가 돌아온 전세계약의 보증 사고율이 높게 나타났으나, 하반기부터는 점차 낮아질 것으로 보고 있다.

집값과 전셋값이 정점이던 2022년 5~7월 맺어진 전세계약의 만기가 지나면 빌라 역전세 문제가 어느 정도 가라앉을 수 있다는 의미로 해석된다.

통상 전세가율이 80%를 넘으면 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 가능성이 높기에 '깡통전세'로 분류된다.

올해 7월 기준으로 전국에서 빌라 전세가율이 가장 높은 곳은 강원 춘천으로 93.3%를 기록했다. 춘천에 이어 인천 미추홀(92.6%), 충남 아산(89.2%), 전북 익산(88.6%)의 전세가율이 높았다.

서울에서 빌라 전세가율이 가장 높은 곳은 여전히 강서구(80.5%)다. 금천구(81.0%), 강동구(78.4%)가 뒤를 이었다. 용산구(49.6%)는 서울에서 빌라 전세가율이 가장 낮았다.한편, 전세보증은 집주인이 세입자에게 전세금을 내어주지 않을 때 HUG가 자체 자금으로 먼저 세입자에게 반환한 뒤 2~3년에 걸쳐 구상권 청구와 경매를 통해 회수하는 상품이다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr