서울아파트 매수자 더 많아졌다

부동산원 주간 시황
매매수급지수 100 돌파해
2년8개월만에 매도자 우위
상승폭 키우며 15주째 올라
국토부 "상승 추세 제한적"

서울 아파트 가격이 갈수록 상승폭을 키우고 있다. 매매가는 2년9개월 만에 최고 주간 상승률을 기록했다. 성동구는 이번주에만 0.59% 올라 과거 급등기 시절에도 없었던 높은 주간 상승률을 기록했다. 전셋값 역시 상승폭을 확대하며 59주 연속 올랐다. 정부는 그러나 이러한 상승세가 제한적일 것이라고 밝혔다.

4일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 서울 아파트값은 지난 한 주간 0.2% 올랐다. 15주 연속 오름세다. 서울 아파트값은 최근 매주 상승률이 뛰고 있다. 최근 7주간 '0.05%→0.06%→0.09%→0.10%→0.15%→0.18%→0.20%' 오르며 올해 매주 최고 상승률을 경신 중이다. 0.20%는 2021년 9월 셋째 주(0.20%) 이후 약 33개월 만에 최대 상승폭이다. 한국부동산원은 "가격 상승 기대감으로 인해 매수심리가 회복되며, 선호 단지뿐만 아니라 인근 단지에서도 상승 거래가 발생하고 매도 희망 가격이 지속 상승하는 등 상승폭이 확대되고 있다"고 설명했다.

특히 '마용성'(마포·용산·성동구)의 상승세가 돋보인다. 성동구는 0.59% 오르며 이번주에도 가장 높은 상승률을 기록했다. 한 자치구 내 주간 아파트 시세가 0.59%나 뛴 것은 문재인 정부 당시의 급등기에도 없었던 일이다. 용산구(0.35%)와 마포구(0.33%)도 서울 평균 상승률을 크게 웃돌았다. 성동구는 옥수·행당동 대단지, 용산구는 도원·이촌동, 마포구는 신공덕·염리동 위주로 올랐다고 한국부동산원은 밝혔다. 실제 성동구 옥수동 '래미안옥수리버젠'(1511가구·2012년 준공) 전용면적 84㎡는 실거래가가 연초 17억5000만원(14층)에서 이달 19억4000만원(13층)으로 반년 만에 2억원 가까이 급등했다. 성동구는 지난해와 올해 신축 입주 물량이 아예 '제로(0)'로, 서울 내 대표적인 신축 공급 부족 지역이다. 서울 아파트 전셋값 역시 이번주에 0.2% 오르며 상승기를 59주로 늘렸다.

매수심리가 회복되면서 서울 아파트 매매수급지수도 전주(98.9)보다 1.5포인트 오른 100.4를 기록해 2021년 11월 둘째 주 이후 처음으로 기준선인 100을 넘어섰다. 매매수급지수는 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 의미다.

한편 정부는 서울을 중심으로 한 아파트값 상승 추세가 제한적일 것이라고 전망했다. 김규철 국토교통부 주택토지실장은 이날 서울 여의도에서 열린 '주택 공급과 시장 상황 점검 회의' 후 취재진과 만나 "금융당국도 국내총생산(GDP) 성장률 범위 안에서 가계대출을 관리하겠다는 기조를 유지하고 있어 서울 아파트값이 계속 상승하는 추세는 다소 제한적일 것"이라고 말했다. 이날 점검 회의에서 진현환 국토부 1차관은 서울 주택 공급 부족 문제에 대해 "지난 1·10 부동산 대책 발표 후 서울의 재건축 안전진단 통과 건수가 5배 이상 급증했다"고 밝혔다.

[연규욱 기자 / 서진우 기자]