강남·서초·용산 아파트값, 종전 최고가 수준 회복

서울 강남·서초구와 용산구 등 주요 지역의 아파트값 시세가 종전 최고가 수준으로 회복한 것으로 나타났다. 서울 전체 아파트 매매가도 전고점의 95%까지 도달했다.

서울 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지와 주택가가 보이고 있다. /뉴스1

26일 부동산R114에 따르면 서울 시내 아파트 116만 가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과 지난 17일 기준 서울 강남구 아파트의 평균 가격은 25억8135만원으로 전고점인 2021년 26억949만원의 99% 수준까지 회복했다.

용산구는 18억6643만원으로 전고점(2022년, 18억8432만원)의 99%, 서초구는 27억7147만원으로 전고점(2022년, 28억3111만원)의 98% 수준까지 올라왔다. 송파구는 18억6473만원으로 전고점(2021년 20억225만원)의 93% 수준이었다.

아파트 평균 가격이 전고점의 90%까지 회복한 곳은 서울 시내 25개 자치구 중 19곳에 달한다. 종로구(9억135만원)가 전고점(2022년, 9억1546만원)의 98%까지 올라와 전고점과의 가격 차가 1400여 만원밖에 나지 않는다. 영등포구(12억9506만원)와 양천구(13억6276만원)도 각각 전고점의 97% 수준까지 회복했다.

이에 힘입어 서울 전체의 가구당 매매가는 12억9921만원으로 전고점(2021년, 13억7147만원)의 95% 수준인 것으로 집계됐다. 다만 가격 회복은 아파트 가격이 비싼 지역 위주로 더 빠르게 이뤄지고 있다. 중구(89%), 강동구(88%), 노원구(87%), 강북구(87%), 관악구(86%), 도봉구(85%) 등은 상대적으로 회복이 느리다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “전체적인 추세를 보면 고가 지역이 먼저 치고 나가고 나머지 지역이 갭을 메우며 따라간다”며 “지금 가격 회복이 더딘 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등의 지역도 결국 키 맞추기 현상을 보일 것”이라고 말했다.

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