주차장으로 쓰던 목동 노른자위 '유수지' 개발 본격화

내달 목동운동장·유수지 개발 기본계획·타당성 조사 착수
7단지보다 넓지만 저밀 개발..목동 정비사업 발맞춰 개발
유수지 기능 보존하고 사업성 끌어올리는 방안 검토

[이데일리 전재욱 기자] 서울 목동이 재건축 계획 윤곽을 잡아나가면서 중심지에 있는 ‘노른자위 부지’ 운동장과 유수지 개발도 본격 궤도에 오른다.

(그래픽=문승용 기자)

23일 서울시에 따르면 시는 양천구 목동종합운동장(914번지)과 유수지(915번지) 개발을 위한 기본계획을 수립하고 사업의 타당성을 따지기 위한 작업에 착수했다. 내달부터 외부 용역이 이뤄져 내년 11월께 기본 계획이 수립될 전망이다.

목동종합운동장은 1990년 주 경기장, 야구장, 실내 빙상장을 갖추고서 개장한 체육 시설이다. 전체 면적은 12만6133.4㎡이다. 시설이 노후화하면서 복합 체육·문화 시설로 리모델링하자는 요구가 뒤따랐다. 아울러 이용시 소음, 차량정체 탓에 주변 목동 5·6단지 주민의 피해가 컸던 지역이다.

인근 목동유수지는 토지를 효율적으로 이용하자는 요구가 큰 부지다. 전체 부지(10만4961㎡) 가운데 대부분은 1층짜리 주차장(3만8382㎡)과 테니스장(1만6658㎡)으로 쓰인다. 재활용선별장·청소차고지(2만1314㎡)와 빗물 펌프장(1만7870㎡)도 들어서 있다.

목동 일대 개발 계획이 속속 윤곽을 드러내면서, 종전에 개발 요구가 컸던 종합운동장과 유수지도 단계를 밟아가는 과정이다. 대상지 북측의 국회대로는 전면·일부 공원화를 계획하고, 4·6단지는 재개발 기본계획이 잡힌 상태다.

목동 운동장과 유수지 면적(23만1094㎡)은 목동 대장주 7단지(18만149.9㎡) 면적보다 큰데도, 저밀도 개발이 이뤄져 향후 개발 가치가 클 것으로 평가된다. 관건은 비용과 용도다. 특히 주 경기장과 야구장을 돔구장으로 리모델링하는 계획에 따르는 비용은 7100억원으로 추산된다. 사업성을 확보하려면 호텔과 상업시설을 들여 MICE 복합단지로 개발하는 방안이 유력하게 검토된다.

유수지 기능을 유지하는 것도 관건이다. 목동 유수지는 홍수 피해를 방지하는 역할을 한다. 빗물을 머금었다가 안양천으로 배출해 유량과 유속을 조절하는 시설이다. 양천구 대심도 빗물 터널이 준공(2020년)돼 전보다 기능이 약해진 측면이 있지만, 폐쇄가 아니라 유지하는 개발 계획으로 가닥을 잡고 있다. 빗물 펌프장 면적은 전체 사업지의 17%에 해당한다.

서울시 관계자는 “목동은 지구단위 계획으로 조화로운 정비사업을 추진하는 과정이고 걸맞게 종합운동장과 유수지를 개발하는 방안을 고민하고 있다”며 “용역 결과가 나오면 사업 계획을 구체화할 것”이라고 말했다.

전재욱 (imfew@edaily.co.kr)