집값, 서울불패…‘마·용·성’ 주도로 홀로 상승 전환

4월 민간아파트 분양가도 2.36% 급등…3.3㎡당 3891만원 ‘전국 최고’

지난달 서울의 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격이 3900만원에 육박한 것으로 나타났다. 원자재값 상승과 고금리 여파로 전국 분양가가 모두 상승 추세였지만 유독 서울의 오름폭이 컸다. 특히 지난달 전국 집값이 5개월째 하락세를 보였으나 서울 집값은 상승 전환했다.

주택도시보증공사(HUG)가 16일 발표한 ‘4월 민간아파트 분양가격 동향’을 보면, 지난달 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1879만원이었다. 지난 3월(1862만원)보다 0.89% 오른 것이다. 1년 전과 비교해서는 17.33% 올랐다.

서울 민간아파트 분양가는 더욱 가파르게 상승했다. 서울 민간아파트의 지난달 3.3㎡당 평균 분양가는 전국에서 가장 높은 3891만원이었다. 전달(3801만원)보다 2.36%, 지난해 4월보다는 26.75% 올랐다. 특히 85㎡ 초과~102㎡ 이하 중대형 분양가는 4123만6000원, 102㎡ 초과는 4548만8000원으로 4000만원을 넘었다.

5대 광역시와 세종시의 분양가도 빠르게 오르고 있다. 지난달 말 기준 3.3㎡당 분양가는 2110만원으로, 3월(2086만원)에 비해 1.14% 올랐다. 지난해 같은 달과 비교하면 26.42% 상승했다. 기타 지방의 평균 분양가는 1461만원으로, 전월(1457만원) 대비 0.26% 올랐다.

수도권 외곽과 지방을 중심으로 미분양이 쌓이고 있지만 분양 물량은 전년보다 늘었다. 지난달 전국의 신규 분양 물량은 총 1만7847가구로 전년 동월(9243가구) 대비 93% 증가했다. 고분양가 기조가 당분간 계속될 것이라는 시장 인식이 확산하면서 분양을 진행하는 사업 주체들이 늘어난 것으로 해석된다.

서울의 상승세는 분양시장 이외에 주택으로 확대해도 이어졌다.

한국부동산원이 이날 발표한 ‘4월 전국주택가격동향조사’를 보면, 지난달 서울 주택 종합 매매가격은 전달 대비 0.09% 올랐다. 3월 보합(0.0%)으로 전환된 데 이어 5개월 만에 상승세로 바뀐 것이다. 이는 수도권(-0.01%)과 지역(-0.09%), 전국 주택가격(-0.05%)이 모두 하락세를 이어간 것과 대조적이다.

서울의 집값 상승세는 ‘마·용·성’이 견인했다. 지난달 서울에서 가장 상승세가 가팔랐던 자치구는 성동구(0.25%)였고, 용산구(0.22%)와 마포구(0.21%)가 그 뒤를 이었다. 강남 3구를 중심으로 나타나던 상승세가 실거주 만족도가 높은 강북 신축 단지로 확산하는 모양새다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com