분양가 오르고, 공급 줄어··· 옥석 신축 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 선점해 볼까

[서울경제] 지속되는 고금리와 자재값 및 인건비 상승 등에 따른 공사비 인상 여파가 곧 분양가 급등으로 이어지면서 주택 수요자들의 발걸음이 빨라지고 있다. 특히 PF대출 시장의 경색까지 더해져 향후 주택 공급은 더욱 줄어들 전망으로, 새 아파트 선점 경쟁이 치열해질 것으로 보인다.

HUG(주택도시보증공사)에 따르면 지난 3월 전국에서 분양된 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,858만원으로 전월보다 4.96% 올랐다. 무려 한 달 만에 5%가량 급등한 것인데, 전년 동월과 비교하면 1년새 약 17% 가파르게 상승한 것으로 나타났다.

분양가 급등의 주요 원인은 공사비 상승이다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 2월 주거용건물 건설공사비지수는 역대 최고치인 154.11(2015년 공사비=100 기준)을 기록했다. 업계에서는 러시아·우크라이나 전쟁 장기화, 전세계적인 인플레이션, 고환율 등으로 인해 당분간은 이러한 공사비 및 분양가 상승세가 지속될 것으로 내다보고 있다.

일각에서는 공사비가 급등하고 여기에 주택건설 사업비 조달의 핵심이던 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)까지 각종 부실 이유로 막히면서 신규 공급이 여의치 않을 것이라는 우려의 목소리도 나오고 있다.

한 건설업계 전문가는 “건설사 입장에서는 몇 년째 지속적으로 오른 공사비에 대응하고자 분양가를 올리는 한편, 수주 및 주택 공급은 선별적으로 진행해 전반적으로 주택 공급이 줄어들었다”며 “이렇듯 공급이 줄고 수급불균형이 심해지면 향후 신축 아파트의 가치는 크게 달라질 수 있다”고 전했다.

한편 주택 수요자들 사이에서는 더 늦기 전에 신규 분양단지를 선점하려는 움직임이 거세지고 있다. 특히 사업안정성이 돋보이고 시장 회복 시 가격 반등력을 기대해 볼 수 있는 1군 건설사의 브랜드를 갖춘 단지가 인기인데, 울산에서는 DL이앤씨가 공급하는 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’가 눈길을 끌고 있다.

이 단지는 야음동 일원에 지하 5층~지상 37층, 2개동, 아파트 전용면적 84㎡ 192가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 62호실 총 254가구 규모로 조성된다.

주택 수요 사이에서는 e편한세상 번영로 리더스포레의 우수한 상품성을 두고 호평이 이어지고 있다. 대부분의 세대가 4Bay 판상형 구조로 설계돼 채광과 통풍이 우수하며, 아파트 전체 세대에 현관팬트리, 드레스룸 등 다양한 수납공간을 기본적으로 갖춰 공간 활용도를 높였다. 여기에 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 스크린골프룸, 피트니스, 라운지카페가 꾸려져 입주민 만족도를 한층 끌어올릴 것으로 보인다.

또한 다양한 시스템이 적용되는 가운데, 조리 시 소음은 최소화하고 발생하는 유해 물질을 빠르게 제거해 주는 자동환기 시스템 '디 사일런트 후드(D Silent Hood)'는 주부들의 높은 호응을 받을 것으로 보인다.

이 외에도 층간 소음을 최소화하기 위해 일반 아파트보다 2배 두꺼운 완충재(60T)가 적용되며, 소음과 냉기까지 차단하는 이중 창호 시스템 적용, 부재중 방문자를 스마트폰으로 상시 확인할 수 있고 수상한 사람은 자동을 녹화하는 블랙박스 도어폰 설치 등 독보적인 기술력이 바탕이 된 단지로 지어진다.

e편한세상 브랜드 프리미엄도 수요자들이 기대하는 부분이다. 실제 ‘e편한세상’ 브랜드는 비즈빅데이터연구소에서 발표한 3년 연속 스마트 아파트 브랜드 1위 달성, 소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드 대상 총 12회 수상, 국가브랜드대상 6년 지속 수상, 대한민국 올해의 브랜드 대상 총 9회 수상으로 브랜드 가치도 인정받고 있다.

이렇듯 돋보이는 상품성과 브랜드 가치의 e편한세상 번영로 리더스포레는 우수한 입지여건도 자랑한다. 야음초, 야음중, 대현동 학원가 등 교육환경이 우수하고 홈플러스, 야음시장 등도 가까우며 특히 선암호수공원이 인근에 위치해 있어 일부 세대는 호수조망이 가능한 것이 특징이다. 또한 울산 일대의 대규모 산업단지와 인접한 만큼 직주근접 단지로서도 선호도가 높을 전망이다.

한편 e편한세상 번영로 리더스포레는 현재 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중이다. 소비자들의 초기 부담을 덜기 위해 계약금을 5%로 한정해 1차 계약금은 500만원으로 정액, 1개월 후 잔액을 지불할 수 있도록 혜택을 제공한다.

e편한세상 번영로 리더스포레의 주택전시관은 울산광역시 남구 삼산로(목화예식장사거리, 뉴코아아울렛 건너편)에 위치한다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com