청약 열기 시들한데···서울서만 여전히 ‘활활’

올해 청약 단지 절반 이상 ‘미달’…대부분 지방 물량
서울 1순위 경쟁률 124.9 대 1, 전년비 2.7배 올라

올해 청약에 나선 아파트 단지 중 절반 이상이 미달한 것으로 나타났다. 서울 분양 아파트의 1순위 경쟁률은 지난해보다 2.7배 올랐지만, 지방에서는 미달 사태가 속출하는 등 지역적 편차가 심화됐다.

서울 중구 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 문재원 기자

13일 부동산 플랫폼 ‘직방’에 따르면 올해 청약에 나선 99개 단지 중 1순위 평균 경쟁률이 1대 1에 미치지 못한 단지는 총 52개 단지였다. 이 중 69%(36개 단지)가 지방에서 공급된 물량이다. 지역별로는 울산(0.2 대1), 강원(0.2 대1), 대전(0.4 대1), 경남(0.4 대1), 부산(0.8 대1)이 저조한 성적을 보였다.

반면 서울 아파트 분양시장은 여전히 청약수요자들의 관심이 높았다. 올해 서울에서 청약을 진행한 6개 단지 모두 1순위에서 청약 접수가 마감됐다.

올해 전체 분양단지 기준 1순위 평균 청약경쟁률은 전국 4.6대 1을 보이며 전년 동기(6.8대 1)보다 낮아졌다. 반면 서울은 올해 124.9대 1로 지난해 같은 기간(45.6대 1)보다 2.7 배가량 경쟁률이 높아졌다.

서울의 올해 3.3㎡당 평균 분양가는 7896만원으로 지난해(3017만원) 대비 2배 이상 뛰었다. 한강뷰 프리미엄으로 3.3㎡ 당 분양가가 1억원이 넘는 광진구 포제스한강이 평균 분양가를 끌어올렸다. 이밖에도 서초구와 강동구 등 고급 주거지 위주로 분양이 진행되며 전체 분양가를 끌어올렸다.

서초구 메이플자이는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 6831만원에 공급됐다. 이에 가격 경쟁력까지 높게 평가받으며 성공적으로 청약 접수를 마감했다. 81세대 모집에 3만5000명 이상의 청약수요자가 몰려, 1순위 평균 442대 1의 경쟁률을 기록했다.

지방에서도 입지가 좋은 단지는 흥행에 성공했다. 전북 전주 서신더샵비발디는 55.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며 지방 공급 단지 중 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 대구 범어 아이파크도 지난달 82세대 모집에 1256명의 수분양자가 몰리며 평균 15.3대 1의 청약경쟁률을 나타냈다.

직방 관계자는 “올해 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 7개 단지는 수도권 공급 단지로 수도권 분양 단지에 대한 관심은 여전히 높지만, 수도권·지방 여부가 아닌 향후 차익 실현 가능성 및 입지적 장점이 청약 성적을 가릴 주요한 요소일 것”이라고 분석했다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com