“공사비 폭등에 수주 어려워”…민간 재건축사업 수주 25%↓

[파이낸셜뉴스] 고금리와 공사비 급등으로 올 3월 건설사들이 수주한 건축사업 수주액이 전년 대비 20% 가량 하락했다. 특히 이중 민간 재건축사업 수주액도 4분의 1이 줄어들었다.

12일 대한건설협회의 국내건설경제동향’에 따르면 올해 3월 국내건설 건축사업 수주액은 7조7124억원으로, 전년동월(9조7613억원) 대비 21.0% 하락했다.

민간부문 급감이 전체 수주감소를 주도했다. 올해 공공부문 건축사업 수주액은 1조2458억원으로 전년동월(1조997억원)에 비해 13.3% 증가했다. 반면, 건축사업 수주액의 대부분을 차지하는 민간부문은 6조4666억원으로, 전년동월(8조6616억원) 대비 25.3%가 하락했다.

대한건설협회 관계자는 “민간부문의 건축사업 수주액은 공사비 상승 등의 여파로 주택 재건축 등을 중심으로 하락했다”고 분석했다.

특히 재건축 사업의 경우 지난 3월 국내 건설사들이 수주한 총액은 8955억원으로 전년 동기(1조1916억원)에 비해 24.8% 하락했다. 민간부문의 재건축 수주액은 전체 재건축 수주액 중 대부분에 해당하는 8908억원이다. 이는 전년 동월(1조1916억원) 대비 25.2%가 줄어든 수치다. 반면, 공공부문의 경우 전년에는 없었던 수주액이 올해 48억원으로 상승했지만, 민간부문의 부진을 메우기에는 액수가 매우 적었다.

건설업계는 공사비 급증과 고금리 등으로 사업성이 낮아져 예전처럼 정비사업 수주에 나서기 쉽지 않다는 반응이다. 대형 건설사 관계자는 “올해는 새로운 정비사업 수주보다는 다른 경로의 먹거리를 찾고 있다”고 말했다. 수주에 성공해도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 인해 정상적으로 사업 진행이 어려워 부담이 더욱 크다는 입장이다.

실제로 최근 건설사들은 사업성이 보장된 강남권의 재건축 사업에도 손을 떼고 있다. 지난달 말 서울 강남구 도곡개포한신 재건축 조합은 시공사 선정을 위한 입찰을 진행했지만 한 곳의 건설사도 제안서를 제출하지 않아 유찰됐다. 송파구 가락삼익맨숀 재건축 조합도 지난해 12월과 올해 2월 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈지만 응찰 업체가 없었다. 이후 현대건설만이 수의계약을 위한 입찰에 단독 참여했다.

전문가들은 민간부문 건축사업 수주 축소가 시장의 가격 급등을 불러올 뿐만 아니라 국가 경제 침체까지 이어질 수 있다고 강조한다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “고금리 지속되고 건설 단가가 인상되며 건설사들이 수주 축소에 주요 원인”이라면서 “이 외에도 제로에너지건축물, 층간소음 문제도 업계의 부담을 가중시키고 있다”면서 “공급부족으로 인한 집값 급등이 이어질 가능성이 있다”고 말했다.

이어 “제22대 국회가 개원한다면 여야가 뜻을 모아 직전 국회를 넘지 못했던 분양가상한제와 재건축초과이익환수제(재초환) 폐지법을 통과돼 제도적으로 힘을 실어줄 필요가 있다”고 덧붙였다.

west@fnnews.com 성석우 기자