이지스운용, 태영건설 성수 사업장 600억원에 인수…`캠코 PF 정상화 펀드` 집행

이지스자산운용 제공.

한국자산관리공사(캠코)의 'PF 정상화 지원 펀드'를 운용하는 부동산 대체투자 운용사 이지스자산운용이 티와이홀딩스의 성수 사업장을 600억원에 인수하기로 했다.

30일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스운용은 태영건설이 시공을 맡기로 했던 서울 성동구 오피스 사업장의 선순위 브릿지론 채권 600억원어치를 저축은행 대주단으로부터 인수하기로 했다.

대주단은 한국투자저축은행과 오케이저축은행, DB저축은행 등으로 구성돼 있는데, 이번 이지스운용의 인수 결정으로 손실 없이 자금을 회수할 수 있게 됐다. 티와이홀딩스는 후순위로 대출 350억원을 투입했었다.

이지스운용은 캠코 펀드 200억원에 외부 자금 400억원을 추가로 투입할 계획이다. 거래는 다음 달 초께 종결될 전망이다.

당초 해당 사업장은 서울 성수동2가 268-2번지 연면적 2만1420㎡(6480평)에 지하 6층~지상 10층 규모로 지어질 예정이었지만 태영건설 워크아웃과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 등으로 인해 중단됐다.

사업장 시행 프로젝트금융회사(PFV)인 빅트라이앵글PFV는 스타프라퍼티(51%), 태영건설(35%), 코람코자산신탁(14%)으로 구성돼있고 시행사는 홍콩계 스타프라퍼티코리아였다.

한편 캠코 PF 정상화 지원 펀드가 집행된 건 지난해 신한운용이 서울 회현역 인근 삼부빌딩을 1022억원에 인수한 이후 두 번째다.

캠코 펀드는 총 1조 1050억원 규모로 코람코자산신탁(2450억원)과 캡스톤자산운용(2250억원), 이지스자산운용(2000억원), 신한자산운용(2350억원), KB자산운용(2000억원) 등 5개사가 운용하고 있다. 코람코와 캡스톤, KB 등은 아직 펀드 투자처를 내부적으로 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

신하연기자 summer@dt.co.kr