[르포] 공덕 노른자위 입지 ‘강점’… 교육환경은 경쟁단지 대비 ‘약점’[마포자이힐스테이트]

5호선 애오개역 도보 4분대 ‘초역세권’
입지 좋지만 마래푸 대비 학군·학원가 아쉬워

정보 홍수 시대. 부동산 정보도 예외는 아닙니다. 독자들 대신 직접 분양 예정 단지들을 가봅니다. 실수요자가 누구냐에 따라 강점이 약점이 되기도 하고, 반대가 되기도 합니다. 그래서 있는 그대로 보여드립니다. 판단은 독자들의 몫입니다.[편집자주]

지난 26일 오전 방문한 서울 마포구 공덕동의 ‘마포자이힐스테이트’ 현장은 입지가 좋은 공덕동에서도 ‘노른자위’라 불리기 충분했다. 서울 5호선 애오개역 4번출구에서 내려 가장 가까운 공사현장의 6번 게이트까지, 성인 여성 걸음으로 4분 30초가 채 걸리지 않았다. 말 그대로 ‘초역세권’인 셈이다. 광화문, 시청 혹은 여의도와도 가까워 해당 지역으로 출퇴근하는 직장인에게는 직주근접의 장점을 갖춘 주거지라 볼 수 있었다.

지난 26일 서울 마포구 공덕동 한 건물에서 내려다 본 '마포자이힐스테이트' 공사현장./조은임 기자

‘마포자이힐스테이트’는 구릉지가 많은 공덕동에서 보기 드문 평지 아파트이기도 하다. 뒤편으로는 공덕자이와 삼성래미안공덕2차가 접해 있다. 앞쪽으로는 서울서부지방검찰청, 서울서부지방법원이, 길 건너에는 서울마포경찰서가 있다.

‘마포자이힐스테이트’는 현대건설과 GS건설 컨소시엄이 마포구 공덕1구역을 재건축하는 아파트다. 오는 6월 분양 예정이다. 총 1101가구 규모로, 일반분양 물량은 456가구다. 일반분양 물량의 평형은 59~114㎡로 구성됐다.

지난 26일 서울 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트' 공사현장 1번 게이트./조은임 기자

지난 26일 서울 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트' 공사현장 2번 게이트./조은임 기자

이 아파트는 2022년 11월 분양이 계획돼 있었다. 시공사와 조합 간 공사비 갈등으로 착공이 차일피일 미뤄지면서 1년 반이 지나서야 일반분양을 하게 된 것이다. 지난해까지만 해도 3.3㎡당 4200만원대 분양을 예상했지만 지금은 아니다. 최소 5000만원을 예상하고 있다. 전용 84㎡ 기준 17억원 수준이다. 그럼에도 인근 중개업소에서는 완판을 예상하고 있다. 지난해 12월 소규모 단지인 마포어반피스푸르지오(239가구)가 3.3㎡당 약 4700만원에 나와 완판에 성공했기 때문이다.

공덕동 A공인중개업소 대표는 “현재 조합원 물량 전용 84㎡ 프리미엄(웃돈)이 11억원 붙어 17억~18억원에 나와 있다”면서 “일반분양 합격 청약점수가 70점대 이상으로 예상되는데, 그 점수가 안 되면 로열층 매물인 조합원 매물을 사는 게 낫다”고 했다.

일각에서는 그 정도 가격이면 주변 시세에 비해 크게 득 볼 것이 없다는 분석도 나온다. 길 건너에 있는 마포 대장주 마포래미안푸르지오의 경우 3886가구의 대단지로, 지난달 29일 전용 84㎡가 18억(17층), 17일 18억4500만원(12층)에 거래됐다. 실거래가가 1억원 넘게 비싸지만 이 일대는 학군과 학원가가 조성돼 있다는 점을 고려해야 한다.

지난 26일 방문한 서울 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트' 공사현장은 서울서부지방검찰청, 서울서부지방법원 바로 뒤편에 위치해 있다./조은임 기자

‘마포자이힐스테이트’가 ‘입지’를 강점으로 내세워 홍보하고 있지만 ‘교육환경’만큼은 경쟁단지에 밀린다고 보는 시각이 많다. 한서초등학교와 숭문중학교, 숭문고등학교와 붙어 있는 마포자이프레스티지는 얼마전 전용 84㎡가 19억8000만원까지 거래됐다.

공덕동 B공인중개사무소 대표는 “건너편(마포래미안푸르지오 방향)에는 단지내 공립 유치원부터 초·중·고, 학원가가 모두 형성돼 있다”면서 “아이를 키우는 사람은 이러한 점들을 잘 고려해 선택해야 할 것”이라고 했다.

지난 26일 서울 마포구 공덕동에 위치한 5호선 애오개역 4번 출구의 모습. 이 곳에서 '마포자이힐스테이트' 공사현장까지는 도보로 4분 남짓 걸렸다./조은임 기자

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