“광진구 아파트 1채로 서대문구 3.5채 산다”···분양가 격차 커져

우리은행 분양가 격차 분석
전국 분양가 최대 15배 차이
서울은 3.5배···"적정성 따져야"

[서울경제]

올해 들어 전국에서 분양한 아파트 단지간 분양가 격차가 최대 15배에 달하는 것으로 나타났다.

23일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 올해 들어 이달 11일까지 전국 아파트 분양 사업지는 총 75곳이다. 공사비가 급등하면서 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 지난해 1분기 1698만 원에서 올해 1분기 1999만 원으로 약 18% 뛰었고, 2분기에는 2329만 원으로 2000만 원을 돌파했다.

지역별 양극화가 심화하면서 사업지 간 분양가 격차도 커지는 추세다. 수도권은 고급 단지들이 들어서는 반면 지방은 적체된 미분양에 상대적으로 분양가를 낮게 책정하는 경향이 나타나면서다. 올해 공급된 전국 아파트 중 3.3㎡당 분양가가 가장 높은 단지는 1월 분양한 서울 광진구 광장동 ‘포제스한강(1억 3770만 원)’이다. 가장 낮은 단지는 이달 분양한 전남 장흥군 ‘대덕읍더포레스트에코파크(921만 원)’다. 두 단지의 격차는 15배에 달한다.

아파트 간 분양가 양극화가 가장 뚜렷했던 지역은 서울이다. 광진구 광장동 ‘포제스한강(1억 3770만 원)’과 서대문구 영천동 ‘경희궁유보라(3932만 원)’간 분양가 차이는 3.3㎡당 9838만 원으로 3.5배다. 부산도 수영구 민락동 ‘테넌바움294Ⅰ(3624만 원)’와 기장군 장안읍 ‘부산장안지구디에트르디오션(1536만 원)’의 3.3㎡당 차이가 2088만 원으로 2.4배의 격차를 보였다. 경기에서 3.3㎡당 가장 높은 분양가를 기록한 곳은 성남시 분당구 대장동 ‘판교TH212(3392만 원)’였고, 가장 낮은 가격에 공급된 단지는 평택시 현덕면 ‘평택푸르지오센터파인(1415만 원)’으로 두 사업지간 분양가 차이는 2.4배다.

이어 울산(1.7배), 충남(1.6배), 광주·대전·전남(1.5배), 대구·전북(1.4배) 등의 순이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “원자재 가격 인상 등 물가상승이 지속되고 있고 규제지역 해제로 민간 부문 분양가상한제가 풀려있기 때문에 아파트 분양가의 오름세는 지속될 것”이라며 “분양 대기자는 지역 내 분양가 격차를 고려해 입지에 따른 가격 적정성을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com