수익형 부동산개발 실무과정 “요양시설 개발·운영”4기 이달 25일 개강

매경부동산센터에서 주최하고 시니어 비즈니스 플랫폼 기업 ㈜펴나니가 주관하는 수익형 부동산개발 실무과정 요양시설 개발·운영이 이달 25일 개강을 앞두고 있다.

2022년 1기를 시작으로 성공적으로 개최 운영되었던 ‘MK 수익형 부동산개발 실무교육’이 이번 4기를 맞아 시니어 비즈니스 플랫폼 기업 ㈜펴나니와 새롭게 손을 잡고 초고령화 사회를 맞이하여 수요가 급증할 것으로 기대되는‘요양시설’을 부동산개발 모델로 제안하여 자세히 다루고자 한다.

지난달 21일 정부에서 발표한 ‘어르신 1천만 시대 건강하고 행복한 노후대책’ 보고서에 따르면 대 한민국은 노인 1천만 시대에 돌입(24년 2월 981만 명), 2025년에는 초고령사회(만 65세 이상의 인구가 전체인구의 20% 이상인 경우) 진입이 확실시되고 있다.

노인인구의 증가에 따라 치매 등으로 일상생활이 어려워 입원·입소를 선택하는 등 간병 및 돌봄서비스에 대한 니즈가 확대됨에 따라 요양시설의 수요는 점점 증가할 전망이다.

초고령화 사회를 대비하여 안정적인 수익 창출과 부동산 가치를 높일 수 있는 적절한 방안으로 요양시설 개발·운영을 제안하는 이유다.

요양원, 요양병원, 주·야간보호센터 등으로 대표되는 요양시설은 일반적인 수익사업과는 달리 간병 및 돌봄서비스를 제공하는 공공서비스 성격을 가지는 사업으로 시설 설립 시 시군구 인허가 조건을 충실히 따라야 하며, 요양원의 경우 일부 지역에는 시설 개원을 제한하는 쿼터제를 시행하는 등 사업 준비에 있어 고려할 사항이 많다.

이에 이번 교육과정에서는 실제 사례와 함께 요양시설 개발을 위한 시장분석 및 사업성 분석, 그리고 시설 설립을 위한 인허가 과정 안내 및 준비사항, 안정적이고 효율적인 운영을 위한 조언과 애로사항까지 요양시설과 관련된 전반적인 사항을 실무적인 관점에서 상세하게 다룰 예정이다.

이달 25일부터 진행되는 이번 교육과정은 매주 목요일 14시에서 17시까지 주 1회 오프라인 강의와 2번의 현장 교육으로 총 9주간 진행이 예정되어 있다. 현장 교육 시간에는 성공적인 요양시설을 직접 방문하여 실제 운영 사례를 견학하고, 교육생이 소유 중인 부동산 현장을 전문가와 직접 둘러보며 개발 및 운영 방식과 시설 유형 등을 분석하며 요양시설로 적합한 물건에 대해서는 요양보고서도 제공한다.

이번 실무교육 4기 공동주최·주관사인 ㈜펴나니는 다수의 요양시설 창업 컨설팅 및 운영 컨설팅 경험과 요양시설 매매 경험을 보유한 시니어 비즈니스 플랫폼 기업이다.

위석호 펴나니 대표는 공인회계사로 승승장구하던 시기 자신의 아버지를 간병하게 되면서 요양에 관심을 가지게 되었다. 맞벌이 등의 이유로 부모님을 직접 돌보기 힘든 상황임에도 불구하고 요양시설에 대한 부정적 이미지로 요양원에 부모님을 보내는 것을 고려장이라고 여기는 현실적인 괴리를 경험하면서 요양시설에 대한 올바른 인식과 모범적인 운영모델을 통해 요양사업과 돌봄서비스에 대한 사회적 인식을 긍정적으로 바꿔보고자 ㈜펴나니를 설립하게 되었다.

이번 교육에서 위석호 대표는 ‘요양사업의 전망’에 대한 강의와 더불어 공인회계사로서의 전문성과 요양사업에서의 실제 경험을 결합한 ‘요양시설을 활용한 상속·증여 방안’, ‘요양사업의 세무관리 전략’등의 강의를 진행한다.

또한 강북실버종합복지센터 관장, 마포노인종합복지관 관장을 두루 역임한 장천식 사회복지학 박사, 요양시설 개발·운영 전문기업 ㈜지인의 김창환 대표, 요양시설 시공 전문업체 ㈜바인건설의 정영식 대표 등 실무경험이 풍부한 업계 전문가들이 강사로 참여해 매시간 실제 사례를 통한 생동감 있는 강의를 전달할 예정이다.

교육생들은 이번 실무교육 과정을 통해 요양시설 입지 분석을 위한 시장조사방법 및 좋은 입지 조건, 인허가 과정 및 서류 준비 안내, 시설 운영 시 주의해야 할 법적인 규정과 지침사항, 안정적인 수익 창출을 위한 운영 방안 및 마케팅·홍보 전략 등 요양사업 준비 단계부터 운영 실무까지 전 분야를 두루 살펴보는 시간을 갖는다.

교육장소는 매일경제 별관 교육센터이고, 인원은 선착순 15명, 비용은 150만 원(VAT별도)이다. 교육참가 문의 및 신청은 매경비즈 부동산센터로 하면 된다.

◇과정=요양시설 개발·운영 4기

◇기간=4월 25일~6월 27일 (매주목요일) 오후 14시~17시

◇장소=매경교육센터 교육장

◇정원=20명(선착순)

◇비용=150만원(VAT없음)

※문의=매경비즈 부동산사업팀 (02)2000-5468