압구정3구역 조합장 연임 확정… 서울시 기부채납 요구는 '글쎄'

4월6일 정기총회 통해 조합장 선출 완료
서울시 신속통합기획 관련 안건은 부결

서울의 전통 부촌이자 재건축 최대어로 꼽히는 강남구 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업(압구정3구역)이 조합 정기총회를 통해 조합장 선거에 나서 현 조합장의 연임이 확정됐다.

기존 조합장에 대한 조합원의 신뢰를 바탕으로 연임이 이뤄졌지만 서울시의 신속통합기획과 기부채납 내용이 담긴 정비계획 변경(안)을 두고는 의견이 갈리고 있다.

12일 정비업계에 따르면 압구정3구역 조합은 지난주 정기총회를 통해 안중근 현 조합장을 재선임했다. 안 조합장은 조합원 100% 한강조망권과 전용면적 증가, 2031년 입주 등을 공약으로 내세웠다.

이날 총회에선 재건축 과정에 꼭 필요한 정비계획 변경(안)도 안건으로 상정됐다. 준주거 축소와 제3종일반주거 확대, 공공보행통로 위치 조정(단지 중앙→ 논현로변), 토지·건축물 기부채납 감소(공공보행교 제외), 일반분양·임대주택 축소 등이 포함됐으나 최종 부결됐다.

앞서 서울시는 재건축을 조건으로 조합에 압구정과 성수를 연결하는 공공보행교와 덮개공원·전망대 등의 기부채납을 요구했다.

이번에 부결된 정비계획 변경안에도 압구정3구역 내 압구정역에 가까운 일부분을 3종에서 준주거지역으로 상향해 상업·업무·문화 등 복합기능을 유도하는 등의 내용이 담긴 신속통합기획이 반영돼 있었다.

조합원들은 압구정3구역 기부채납률이 17.3%로 서울시 기준(13.0%)보다 높다며 꾸준한 반발 의견을 내세우고 있다. 이 때문에 사업이 장기화될 수 있다는 우려가 나온다.

관할구청인 강남구는 지난달 23일 조합에 '정비계획 수립 관련 서울시 신속통합기획 준수 철저 통보'라는 제목의 공문을 보낸 바 있다.

강남구청 관계자는 "시에서 추진 중인 신속통합기획 정책과 관련 정비계획 입안 시 신통기획의 취지에 부합하는 정비계획의 입안·사업관리를 요청하는 내용이 구에 시달됐다"며 "정비계획 제안 시 신통기획을 철저히 준수해 정비사업 추진에 만전을 기해 주길 바란다"고 당부했다.

조합은 기부채납률을 낮추기 위해 기부채납 계수를 조정하는 방안을 고려하고 있다. 계수란 기부채납에 따른 인센티브 보상비율로, 1보다 낮으면 기부채납 현금이나 건축물 가치 만큼 용적률 혜택을 받기가 어렵다는 의미다.

시가 최근 도입한 기부채납 비율 하향 조정 등의 지원책의 대상에 신통기획으로 재건축을 진행하는 단지는 포함되지 않는다고 밝히면서 조합의 기부채납 협의가 완만하게 진행될지는 미지수인 상태다.

압구정3구역은 현대1~7차 10·13·14차, 대림빌라트로 구성된 총 4065가구로 압구정 아파트지구 1~6구역 내에서도 최대 규모다. 기존 3946가구를 5800가구로 재건축해 일반분양 1084가구를 확보할 계획이다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr

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