같은 값이면 당연히 브랜드! 검단 랜드마크 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’ 눈길

- 브랜드 찾는 수요자 늘고 브랜드 영향력 갈수록 높아져
- 검단신도시 최중심 위치, 라이프 솔루션 단지 내 공급 등 차별

 

부동산 시장에서 건설사 브랜드의 중요도가 더욱 높아지고 있다. 부동산 경기 침체와 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제 등으로 인해 이른바 '4월 부동산PF 위기설'이 건설업계 일각에서 퍼지자, 비교적 재무 안정성이 뛰어난 대형 건설사로 수요가 집중될 수밖에 없다는 분석이다.

지난해 말 태영건설이 워크아웃을 신청하며 수면 위로 드러난 건설사 자금위기에 대한 불안감이 이번 4월 위기설로 더욱 증폭된 것.

물론 정부가 지난 28일 경제부총리 주재로 비상경제장관회의를 개최하고 건설경기 회복 지원방안을 발표하며 4월 위기설을 돌파하기 위한 대책을 마련하고, 우려를 불식시키고 있지만 수요자들의 보수적인 움직임을 막기엔 역부족이다. 

게다가 대형건설사 브랜드 단지일수록 실거주 측면에서도 유리하다. 대형 건설사들은 대체로 자사만의 특화설계나, 시스템, 서비스 등 다방면에서 차별화된 상품을 내놓고 있어 실거주 시 만족도도 높기 때문이다.

최근 분양시장 분위기를 살펴봐도 대형 건설사 브랜드의 활약이 눈에 띈다. 한국감정원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 3월 29일까지 분양한 전체 아파트 청약경쟁률 최상위 5곳 중 4곳이 10대 건설사의 브랜드 단지였다.

한 업계 관계자는 “수요자 입장에서는 이왕이면 브랜드 단지를 선택하는 것이 내 자산을 지키는 지름길이자, 더 나은 주거의 질을 누릴 수 있는 방안이라 생각한다”며 “이러한 상황이 지속된다면 향후 수요 집중에 따른 높은 가격상승도 기대할 만하다”고 조언했다.

이 가운데, 인천검단신도시에서 일대 랜드마크가 기대되는 브랜드 단지가 공급돼 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 시공능력평가 8위(2023년) 롯데건설이 시공하고 넥스트브이시티PFV가 시행하는 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’가 주인공이다.

‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’는 인천 서구 원당동 검단신도시 인근에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다. 무엇보다 대형 건설사 브랜드 중에서도 수요자 선호도가 높은 롯데건설의 ‘롯데캐슬’로 남다른 프리미엄이 기대된다.

실제로 롯데건설은 2023년 한국서비스대상에서 프리미엄 아파트 부문 종합대상(한국표준협회)을 22년 연속 수상했으며, 2023년 아파트 부문 여성이 뽑은 최고의 명품 대상(여성신문사)을 18년 연속 수상, 2023년 국가서비스대상 프리미엄 아파트부문 대상(산업정책연구원(IPS))도 6년 연속으로 수상하는 등 다수의 기관에서 인정을 받은 바 있다.

‘롯데캐슬’ 브랜드의 우수성은 한국기업평판연구소 브랜드평판지수에서도 재차 확인할 수 있다. 24년 3월 브랜드평판지수에 따르면 ‘롯데캐슬’은 전체 24개 브랜드 중 4위에 올랐다. 특히 세부 지수 중 커뮤니티지수(브랜드에 대한 소비자 데이터의 확산량, 소비자 채널에서의 이슈 데이터)는 92만362로 전체 3위에 해당해 수요자들 사이에서 많은 화제성을 낳고 있는 것으로 조사됐다. 

게다가 이번 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’에는 롯데건설 특화 주거 서비스인 ‘엘리스’가 롯데건설 분양단지 중 최초로 적용돼 차별화된 경쟁력도 갖춘다.

예정 서비스는 ▲영화관람 지원 서비스(제휴업체 : 롯데시네마) ▲ 카셰어링•출장세차 서비스(제휴업체 : 그린카) ▲홈케어 서비스(제휴업체 : 롯데하이마트) ▲무인세탁함 서비스(제휴업체 : 탑크리닝업) ▲여행 지원 서비스(제휴업체 : 롯데제이티비) ▲아이키움 서비스(제휴업체 : 한솔아이키움) 등 총 6개의 서비스를 계획하고 있다. 특히 입주민들에게는 최대 33% 할인이 제공될 예정이며, 블록별 이용 가능 서비스가 상이하고 서비스 계획은 추후 변동될 수 있다.

차별화 요소는 더 있다. 단지에는 멀티플렉스, 대형서점, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 컨벤션, 문화센터, 헬스케어 등 총 7가지 라이프 솔루션이 도입되어 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이다.

입지적 강점도 남다르다. 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통예정)이 도보 2~3분 거리 내에 위치한 초역세권 단지로 뛰어난 서울 및 인천 시내 접근성을 누릴 수 있다. 게다가 서울 지하철 5호선 연장선(계획)과 GTX-D(발표) 등 추가로 노선이 개발될 예정이어서 그 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.

단지 주변으로는 대규모 중심상업지구가 갖춰져 있으며, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 주거 편의성이 뛰어나다. 바로 앞에는 계양천 수변공원이 자리하고 있으며, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간이 인접해 여가 및 산책, 휴식 등을 편리하게 즐길 수 있다.

인천지방법원북부지원(예정), 인천지방검찰청북부지청(예정) 등이 바로 가까이 있어 도보로 출퇴근이 가능하다.

인근에는 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등이 자리하고 있으며, 국•공립유치원인 인천검단꿈유치원, 인천영어마을, 중심상업지구 학원가 등이 인접해 학령기 자녀들이 우수한 면학 분위기를 누릴 것으로 예상된다.

‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’의 견본주택은 서울시 양천구 목동(서울 지하철 5호선 오목교역 인근)에 위치해 있다.

한편 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’이 검단신도시 랜드마크로 떠오름에 따라 ‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’에 대한 관심도 커지고 있다.

지난해 10월 기준으로 핵심 시설의 업무협약(MOU)이 체결됐다. 넥스트브이시티PFV는 인포트와 스포츠테마파크 활성화를 위한 MOU를 체결하였으며, 실내 테니스, 필라테스, 골프아카데미, 필라테스, 피트니스 등의 스포츠 컨텐츠 시설 운영을 검토 중이며, 문화컨테츠 활성화를 위한 NHN링크와도 MOU를 체결하고, 키즈 관련한 영유아 촉감체험 30~40대 부모를 위한 부모는 처음이라, 세계요리 쿠킹 클라스 등 남녀노소 다양한 연령층이 즐길 수 있는 프로그램 멀티컬쳐스페이스(문화센터)의 운영 관리를 검토하고 있다.

‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’이 위치한 검단신도시 1단계는 상업지 비율이 낮아 상업지의 희소성이 높은 것으로 평가받고 있다. 실제로 국토지주택공사 도시계획현황에 따르면, 검단신도시 1단계의 상업 용지 비율은 약 1.12%로 조사됐다. 인근 택지지구인 원당지구 5.27%, 풍무2지구 5.28% 임을 고려하면 수요 집중도가 높고, 상업 용지의 희소성이 큰 상권이라고 할 수 있다.

‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’은 검단신도시 1단계의 상업 용지 비율이 낮은 만큼 상업시설간 경쟁이 적어 인근 배후수요를 보다 확실하게 품을 수 있다. 이를 통해 투자자는 공실 위험을 최소화할 수 있으며, 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상된다.

‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’은 인천과 서울에서 각각 홍보관을 운영 중이다. 인천 홍보관은 인천 서구 원당대로에 위치하며, 서울 홍보관인 ‘넥스티엘 라운지 인 서울’은 서울 마포구 마포대로에 있다.

kim3956@heraldcorp.com