이지스자산운용, '밸류업'에 상장리츠 동참…"배당 확 늘린다"

이지스밸류리츠, 태평로빌딩 자본재구조화로 주당 600원 특별배당
이지스레지던스리츠, 2026년까지 목표 배당수익률 6%로 상향

이지스 상장리츠

(서울=뉴스1) 신건웅 기자 = 이지스자산운용은 상장 리츠의 배당금 확대로 밸류업 정책에 동참한다고 11일 밝혔다. 이지스밸류플러스리츠(밸류리츠)와 이지스레지던스리츠(레지던스리츠)가 대상이다.

이지스자산운용의 첫 공모·상장 리츠인 밸류리츠는 2020년 7월 상장했다. 중심업무지구(CBD) 내 프라임급 오피스인 '태평로빌딩'이 기초자산이며 서초 '이수화학사옥', 광화문 '트윈트리타워' 등 오피스 자산과 '분당Hostway 데이터센터', '북미 데이터센터 포트폴리오', '이천YM물류센터' 등 성장 섹터 자산을 추가로 담고 있다.

상장 이후 공모가 기준으로 연 6% 이상 배당 정책을 실시했다가, 지난해부터 연 8% 이상 배당 목표를 실현하고 있다. 특히 자본 재구조화(Recapitalization)로 태평로빌딩의 평가 이익을 자산 매각 없이 실현해 특별 배당을 추진할 계획이다. 오는 8월 결산 기준으로 주당 600원(공모가 기준 연 24%) 이상 규모다.

'선(先) 배당 후(後) 투자' 방식을 도입해 배당액이 확정된 뒤에 투자자가 투자 여부를 결정할 수 있도록 돕는다.

레지던스리츠는 주거 자산에 투자하는 국내 첫 공모·상장 리츠다. 공공지원 민간임대주택인 '더샵 부평' 3578세대를 기초 자산으로 2020년 8월 상장했다. 이후 편입자산으로는 '디어스 명동', '디어스 판교', '누디트 홍대' 등 국내 코리빙(Co-living) 자산과 '뉴욕 스프링크릭타워'(다세대 임대주택), 'UIUC 일리니 타워'(기숙사) 등 해외 자산이 있다.

대표 자산인 더샵 부평의 평가이익 일부를 조기 실현해 배당금 확대를 추진한다. 상장 이후 지난해까지 연 5.32% 수준의 배당금을 지급해 왔으나, 올해부터 2026년까지 목표 배당률을 연 6% 수준으로 높일 계획이다.

아울러 기초 자산인 디어스 명동을 매각해 첫 투자금을 회수할 계획이다. 예상 시점은 오는 3분기다. 자산 매각에 성공하면 주주 이익 극대화를 위한 첫 번째 자본 순환 사이클(매입-운영-매각)이 달성된다.

이지스자산운용 관계자는 "코리아 디스카운트 해소를 위한 주주 환원 기대감에 부응하고자 이지스자산운용은 올해 상장리츠의 배당 확대를 적극적으로 추진한다"며 "앞으로도 적극적인 금융 구조 개선과 자산 편입 및 편입 후 지속적인 가치 확대에 나서 주주의 선택과 신뢰에 보답하는 리츠로 성장시키겠다"고 말했다.

keon@news1.kr