[부동산 Knock] 도내 아파트값 2주 연속 한파… 단순 꽃샘추위일까

고금리에 눌린 부동산 시장
강원 아파트 가격 상승세 멈춰
2월 미분양 주택 3814세대
부동산 정책 혜택 수도권 쏠림
비규제 이점 없어 투자심리 위축
3월 도내 아파트 입주율 63.7%
전월비 4.6%p ↓ 전국 평균 하회
입주 수요 ‘매매→전세’ 전환
매각 지연·세입자 미확보 심각

최근 서울 주요지역을 중심으로 부동산 가격 하락세가 멈췄고, 강원지역도 지난해 8월부터 올해 2월까지 7개월 연속 최소 0.05%에서 최대 0.3%의 상승세를 보였다. 이에 부동산 시장 회복의 기대감이 커지고 있다. 다만 강원지역 아파트 가격 상승세는 소폭 상승에 그쳐 현상 유지에 가까우며 3월 넷째 주(-0.05%)와 4월 첫째 주(-0.02%), 2주 연속 가격 내림세를 보였다. 총선 이후 부동산 정책에 따라 결과가 엇갈릴 것으로 보인다. 이에 강원지역 부동산 시장의 현주소를 짚어본다.

■ 도내 아파트 매매 회복세 더뎌

정부의 쏟아지는 부동산 정책에도 불구하고 강원지역 아파트 매매는 더딘 회복세를 보이고 있다. 지난해와 비교해 반짝 증가세가 있기는 했으나 부동산 거래 침체 이전 수준으로 끌어올리지 못하는 상황이다.

10일 한국부동산원의 월별 아파트 매매 거래현황을 분석한 결과 지난 2월 도내 아파트 매매는 1357세대로 전년 동월(1042세대)대비 315세대(30.2

%) 증가한 것으로 나타났다. 지난해와 비교하면 발군의 결과이지만 2021년 2월(2334세대), 2022년 2월(1676세대)과 비교하면 완전한 회복이라 보기는 어렵다.

특히 정부의 강남3구와 용산을 제외한 투기과열지역 해제, 재개발·재건축 안전진단 완화, 공시가격 현실화 폐기 등의 정책은 수도권 위주의 혜택이라 볼 수 있다.

또 일부 지역을 제외한 규제지역 해제는 강원지역의 비규제지역 이점을 소멸시켜 기대감보다는 경기 등 인접 지역으로 투자심리가 옮겨갈 수 있다는 우려만 남았다.



■ 고금리로 매매 수요 감소… 강원 아파트 입주율 60%대 추락

고금리로 인해 대출이 쉽지 않은 상황이라 매매 수요가 전세 수요로 전환되며 강원지역 아파트 입주율도 회복세가 더딘 상황이다. 주택산업연구원에 따르면 지난 3월 강원권 아파트 입주율은 63.7%로 전월(68.3%)대비 4.6%p 하락하며 전국 평균(68.4%)을 하회했다.

강원뿐만 아니라 전국적으로도 아파트 입주율은 지난 2월 72%에서 60%대로 내려앉았다. 미입주 원인으로 기존 주택매각 지연(36.4%), 세입자 미확보(23.6%), 잔금대출 미확보(21.8%)

등으로 임대인과 임차인간 거래희망 가격 격차가 커지고 있기 때문으로 볼 수 있다. 강원지역 4월 아파트 입주전망지수도 69.2로 전월(75.0)대비 5.8p

하락하며 한 달 만에 60선으로 추락했다. 수도권(91.3)과 비교하면 22.1p나 차이가 벌어진 상황이다.



■ 4월 아파트분양전망 19.5p 하락

이달 강원지역 아파트분양전망지수는 71.4로 전월(61.5)대비 9.9p 오르기는 했으나 지난 2월(90.9)과 비교하면 19.5p 낮았다. 전국 평균(75.5)을 하회했으며 수도권(89.9)과 큰 격차를 보였다. 청약이 활발히 진행되며 공급물량이 늘어났지만 침체된 주택시장 상황으로 인해 미분양 증가가 우려되기 때문이다.

지난 2월 기준 도내 미분양 주택은 3814세대로 지난해 말(4001세대)보다는 187호(4.7%) 소폭 줄었다. 그러나 2021년(1648호), 2022년(2648호)에 이어 지난해 4000호를 넘어섰고 여전히 3000호 넘게 잔존한 상황이라 미분양 주택에 대한 대책 마련이 시급하다.

주택가격 전망과 미분양 추이에 따라 수도권과 비수도권의 분양시장 양극화가 심해지고 있다. 향후 금리하락이 기대되는 시점이라 매매 수요 증가와 공급 부족 누적, 기업 구조조정 리츠 활용을 통해 미분양 주택 매입 정책이 분양 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

그러나 금리뿐만 아니라 인건비, 원자잿값 상승 등으로 공사비가 많이 오른 상황이라 금리 인하의 효과가 바로 나타날 수 있을지는 의문이다.

주산연 관계자는 “신생아 특례 대출과 보금자리론, 청약 시 부부간 중복 청약 가능 등 부동산 시장 활성화 및 안정화를 위한 다양한 정책이 시행되고 있으나 주택 사업자들의 심리를 개선하기에는 아직 역부족”이라며 “특히 수도권과 비수도권 간의 입주전망 격차가 큰 상황이라 지속적인 모니터링이 요구된다”고 설명했다.

정우진 jungwoojin@kado.net