경매시장 회복되나···3월 전국 아파트 경매시장 경쟁률 ‘역대 최고치’

전국 아파트 경매지표. 지지옥션 제공

지난달 전국 아파트 경매시장 경쟁률이 역대 최고치를 나타냈다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 1년7개월 만에 가장 높은 수준을 보였다. 낙찰률(경매에 부쳐진 전체 물건 대비 낙찰된 물건 비율)은 여전히 낮은 수준이지만, 저가 매수세가 유입되면서 경매시장이 회복세를 보이고 있다.

경·공매 데이터업체 지지옥션은 8일 ‘2024년 3월 경매동향보고서’에서 지난달 전국 아파트 경매 진행건수가 전월(2422건)보다 10% 증가한 2663건이었고, 평균 응찰자 수는 전월(8.5명)보다 1.1명 증가한 9.7명이었다고 밝혔다.

평균 응찰자 수는 지지옥션이 관련 통계를 작성한 2001년 1월 이후 가장 높은 수치이다.

낙찰가율은 지난달 85.1%로 2022년 8월(85.9%) 이후 처음으로 85%를 넘겼다. 감정가가 1억원이라면 경매를 통해 8510만원에 낙찰됐다는 의미다. 낙찰률은 전달(38.3%)보다 3.0%포인트 하락한 35.3%였다. 경매 물건이 100건이라고 할 때 실제 계약이 성사된 경우는 35건 정도라는 뜻이다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “부동산 경기 침체로 경매 물건이 증가하면서 낙찰률은 매월 30%대에 머물고 있지만 저가 매수세가 유입하면서 평균 응찰자 수와 낙찰가율이 회복세를 나타냈다”고 말했다.

지역별로는 지난달 서울 아파트 경매 진행 건수가 261건으로 한 달 전보다 약 20% 증가했고 낙찰률은 34.9%로 전월과 같았다. 낙찰가율은 85.9%로 전월보다 1.3%포인트 하락했다.

경기도 아파트 경매는 지난달 577건으로 한 달 전보다 약 16% 늘었다. 낙찰률은 3.1%포인트 오른 43.5%, 낙찰가율은 1.6%포인트 상승한 87.3%였다.

지방 5대 광역시 중 울산·부산·대전의 낙찰가율이 전달보다 높아졌고, 광주와 대구는 낮아졌다.

지난달 전체 경매시장에서 최고 낙찰가 물건은 서울 중구 회현동의 5층 건물 근린시설(토지 753.7㎡·건물 2363.8㎡)로 감정가(154억9451만원)의 84.2%인 131억3788만원에 낙찰됐다. 입찰 참여자는 2명이었고 낙찰자는 법인이었다.

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유희곤 기자 hulk@kyunghyang.com