대전 아파트 분양가 무슨 일… 3.3㎡ 2000만원 육박

분양가 1년 새 10.6%↑ 타 지역 대비 높아

올해 안에 대전 아파트 분양가가 3.3㎡당 2000만원 이상 단지가 나올 수 있다는 의견이 제기됐다. /사진=대 유성구 제공(뉴시스)

대전 아파트 시장이 정부 차원의 공사비 현실화 기조와 분양가도 꾸준히 상승하면서 올해 안에 3.3㎡당 분양가 2000만원 이상 단지가 나타날 수 있다는 전망이 제기됐다.

7일 부동산업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)가 지난달 15일 발표한 '2024년 2월 민간아파트 분양가격 동향'에서 대전광역시의 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 521만7000원으로 전년 같은 달 대비 10.67% 상승한 것으로 나타났다.

대전의 전월 대비 분양가 상승률은 6.54%로 전국(1.57%)의 4배가 넘었다. ▲서울(1.99%) ▲수도권(2.33%) ▲부산(-0.56%) ▲광주(2.81%) ▲울산(4.36%) 등 지방광역시와 비교해도 최고 수준이다.

이에 더해 정부 차원의 공사비 현실화 움직임도 보여 분양가 상승에 대한 대전시 내 수요자들의 우려도 높아질 것으로 예상된다.

정부는 지난달 28일 열린 비상경제장관회의에서 적정 공사비 반영 등 전략을 담은 '건설경기 회복 지원 방안'을 발표했다. 지난 1·10 대책의 후속조치 성격을 지닌 이번 정책에서 정부는 적정 공사비 반영을 위한 세부 추진과제로 ▲건설공사 단가 현실화 ▲물가 상승분 적정 반영 ▲신탁방식 활성화 및 전문가 선제 파견 ▲분쟁조정위원회 신속 조정 등을 제시했다.

이번 방안은 자재와 인건비 등 지속 상승으로 최근 3년 동안 공사비가 약 30% 상승한 것에 따른 대책이라는 것이 정부의 설명이다. 공공공사의 경우 공사비 상승분이 실제 공사비에 반영되지 못했고 민간공사도 공사비 갈등이 잦기 때문이라는 것이다.

이에 공공공사비는 현행상 2% 할증을 층마다 동일하게 적용하던 것에서 층별로 2~5% 차등 적용한다는 계획이다. 공사비에 물가 상승분이 적정 반영 가능하도록 물가 반영기준을 조정하고 민간참여 공공주택은 공사비를 지난해 대비 약 15% 상향 조정키로 했다.

부동산 업계에서는 이 같은 정부 정책은 비용으로 인한 사업 추진 지연을 방지할 수 있는 반면 분양가 상승의 가속화를 가져올 수 있다고 내다봤다.

국가통계포털(KOSIS)을 살펴보면 대전은 2020년 1월 기준 3.3㎡ 분양가가 약 1200만원이였으나 4년 만인 지난 1월 약 35% 증가한 약 1620만원을 형성하는 등 가파른 상승폭을 보였다. 이에 정책 반영에 따라 상승분이 더해질 경우 평당 2000만원이 넘는 단지가 등장할 수도 있다는 예측도 나온다.

부동산 업계 관계자는 "노후 주택 비율이 높은 대전의 특성상 신규 공급에 대한 수요가 많은 편이라 상반기 치열한 청약 경쟁이 예상된다"며 "분양가는 오늘이 가장 저렴하다는 지역민의 인식이 뚜렷하게 나타날 것"이라고 설명했다.

통계청 통계지리정보서비스에 따르면 대전시의 20년 이상 노후주택 비율은 59.79%로 ▲서울(53.08%) ▲경기(43.46%) ▲인천(52.66%) ▲대구(55.99%) ▲광주(55.09%) ▲울산(53.33%) ▲부산(56.71%) ▲세종(14.11%) 등 주요 지역 가운데 최고 수준이다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr