"그래도 역세권" 부동산시장 역세권 아파트 인기 굳건

역 주변 아파트 인기 굳건… 1순위 마감에 신고가 거래도 잇따라
걸포북변역 역세권 아파트 '김포 북변 우미린 파크리브' 연일 관심 높아져

김포 북변 우미린 파크리브 투시도

아파트 시장에서 입지 좋은 아파트에 대한 선호도가 계속되고 있는 것으로 나타났다. 특히 시장에서는 '역세권'에 대한 가치가 다시 한 번 각광 받으면서, 꾸준한 인기를 이어가고 있어 눈길을 끈다.

실제 최근 청약시장에서는 역세권 아파트가 수십, 수백대 1의 청약률을 보이며 1순위 마감을 이어가고 있다. 대표적으로 3월 초 청약을 받은 서울 서대문구 '경희궁 유보라'는 3호선 독립문역과 5호선 서대문역 더블역세권 입지가 주목 받으며, 평균 124.4 대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다.

또 앞서 1월에는 충남 아산시에 공급된 '더샵 탕정인피니티시티'가 1호선 탕정역 역세권 입지로 주목받은 결과, 무려 3.3만 여명의 청약이 이뤄지면서 평균 52.6대 1의 경쟁률로 1순위를 마감하고 곧바로 완판되기도 했다.

역세권 아파트는 매매시장에서도 좋은 흐름을 보이고 있다. 특히 매매시장에서는 신규 노선 개통이 진행(예정 포함)되는 역 주변에 자리한 아파트가 꾸준한 관심 속에서 상승거래를 이어가고 있다.

대표적으로 지난달 30일 개통한 GTX-A노선이 정차하는 동탄역 역세권 아파트인 '동탄역롯데캐슬'은 개통을 앞둔 2월 전용 102㎡가 22억 원에 실거래되면서 최고가를 경신했다. 이후에도 단지는 가격 오름세가 계속돼 최근에는 23억 원에 새 매물이 나와 있는 것으로 조사됐다.

한 업계관계자는 "역세권 아파트는 편리한 교통 외에도 역 주변으로 형성되는 다양한 인프라로 주거환경이 좋다는 인식이 커 수요 유입이 꾸준하게 이뤄지고 있다"며 "또한 이러한 풍부한 수요를 바탕으로 가격 하락기에는 방어가 유리하고 상승기에는 상승폭이 크게 나타나고 있어 앞으로도 역세권으로의 수요 쏠림 현상은 계속될 것으로 보인다"고 말했다.

이런 가운데, 본격화된 4월 분양시장에서는 김포 북변3구역 재개발을 통해 공급을 알린 '김포 북변 우미린 파크리브'가 김포골드라인 걸포북변역 역세권 입지를 갖춘 새 아파트로 주목 받고 있어 이목이 쏠린다.

특히 이 단지는 김포골드라인 걸포북변역이 반경 500m 이내 도보거리에 자리한 역세권 입지를 자랑하는 가운데, 인근에는 서울5호선 연장선(추진)과 GTX-D 노선(추진)의 개발도 진행되고 있어 관심은 더욱 커지고 있다는 게 업계관계자들의 전언이다.

김포시 A부동산 관계자는 "서울5호선 연장선은 당초 예정되었던 불로대곡동 정거장을 김포 감정동으로 옮기게 되면서 이에 따른 최대 수혜를 받을 것으로 전망돼 관심이 더 커졌다"며 "여기에 걸포북변역은 추가 차량 증가 추진과 함께 인천2호선 연장(예정)이 진행되고 있기도 해 연일 문의가 늘어나고 있다"고 전했다.

한편 김포 북변 우미린 파크리브는 김포시 북변3구역을 재개발하는 아파트로, 김포 북변재개발의 시작을 알리는 상징성을 갖추고 있는 것이 큰 특징이다. 김포시 북변동 일원에 지하 3층, 지상 15~29층, 13개동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 1,200가구 규모로 조성되며, 이중 831가구가 일반분양 된다.

단지는 역세권 입지와 함께 수요자들의 선호도가 높은 학세권 입지도 돋보인다. 단지 앞에는 김포초가 위치해 초등학교 자녀의 안심 통학을 확보하고 있으며, 주변에는 김포중, 김포여중, 김포고, 사우고 등 명문학군이 갖춰져 있다. 또 단지와 바로 인접해 있는 김포시립중봉도서관이 리모델링을 거쳐 새롭게 개관을 앞두고 있는 점도 시선을 끈다.

여기에 단지는생활편의성도 우수하다는 평가다. 실제 단지 맞은편에는 어린이 도서관, 돌봄센터 등이 포함된 어울림센터가 2026년 개관을 앞두고 있고, 반경 1km 내에는 홈플러스, 김포시청, 김포우리병원, 장릉산 등 다양한 문화, 생활, 편의, 자연 인프라가 형성돼 있어 주거생활의 편리함은 더욱 커질 것으로 보인다.

김포 북변 우미린 파크리브는 차별화된 상품 설계도 주목도를 높이고 있다. 특히 단지는 김포 북변재개발의 시작이라는 상징성에 걸맞게 스카이라운지와 전 세대 세대 창고, 실내체육관 등 입주민 편의성을 생각한 고급화 설계를 도입해 단지의 가치와 주거 품격을 한층 더 높인다는 계획이다. 또한 단지 내부 설계로는 4베이 구조와 타워형 구조가 혼합된 평면설계 등을 적용해 입주민의 실주거환경의 편의성도 한층 더 높일 예정이다.

김포 북변 우미린 파크리브의 견본주택은 경기도 김포시 장기동에 마련되며, 4월 중 오픈 예정이다.

강승현기자 seung0103@dt.co.kr