[수원24시] 수원시, 북수원테크노밸리 등 '첨단과학 혁신클러스터' 조성된다

수원시, '2024 경기도 장애인 누림통장' 신청자 모집
봄 맞은 수원 분양 시장 회복세 뚜렷…분양가 추가 상승 우려 등 영향

(시사저널=안은혜 경기본부 기자)

수원시는 최근 경기도가 발표한 '북수원 테크노밸리 개발구상'에 따라 '첨단과학 혁신클러스터' 조성에 한 걸음 더 다가섰다고 3일 밝혔다.

수원시는 북수원테크노밸리 등 '첨단과학 혁신클러스터' 조성된다고 3일 밝혔다. ⓒ수원시 제공

수원시가 추진하는 '환상형(環狀形) 첨단과학 혁신클러스터'는 반도체·바이오·AI·에너지 등 첨단과학 분야 연구단지를 고리형태로 조성하는 것이다.
 
기존 산업거점인 광교테크노밸리, 델타플렉스와 새롭게 조성할 북수원테크노밸리, R&D 사이언스파크, 탑동 이노베이션밸리, 광교 바이오 이노베이션밸리, 우만바이오밸리, 매탄·원천공업지역 리노베이션 등으로 클러스터가 구성된다.
 
북수원테크노밸리는 경기도 인재개발원 부지 14만2200㎡를 경기주택도시공사(GH)에 출자해 '직주일체형 테크노밸리'로 개발하는 것이다.
 
AI, 반도체, 헬스·바이오, 에너지 분야 관련 벤처, 스타트업(신생창업기업), 혁신창업기업 생태계를 조성할 계획이다. 이곳에서 일하는 청년·신혼부부 등을 위해 기숙사, 임대주택 등 주거시설도 공급한다.
 
공청회 등을 통한 주민 의견을 수렴한 후 올해 말 건축계획을 발표하고, 내년 말 착공해 2028년 말 인덕원~동탄 철도 준공에 맞춰 공사를 완료할 계획이다.
 
수원도시공사가 추진하는 탑동 이노베이션밸리 개발사업(권선구 탑동 일원 27만㎡ 부지)은 첨단 기업 중심의 첨단연구산업 복합업무단지를 조성하는 도시개발사업이다.
 
이곳에는 연구개발시설·벤처기업·소프트웨어시설 등을 비롯해 판매·근린생활·의료시설 등을 복합적으로 조성할 계획이다. 수원도시공사는 탑동 이노베이션밸리 조성으로 고용창출 730여명, 1700억원 규모의 경제효과를 예상한다.
 
지난해 6월 말 개발계획 고시를 완료했고, 4월에 개발계획 변경을 신청한 후 7월 도시계획위원회에서 심의할 예정이다. 2025년 착공해 2027년 준공할 계획이다.
 
수원시는 지난해 12월 R&D 사이언스파크 부지(권선구 입북동 484번지 일원 35만 2600㎡ 부지)의 87%를 소유한 성균관대와 협약을 체결했다.
 
수원 R&D 사이언스파크는 반도체, 에너지, 바이오 분야 첨단과학 기업·연구소가 들어서는 첨단연구개발복합단지로 조성한다. 반도체 교육·허브를 구축하고, 반도체 핵심 전문 인재를 양성해 반도체 산업을 육성한다. 또 에너지 산업 관련 교육·연구·산학협력 인프라를 구축해 미래 에너지 핵심 인력을 양성하고, 바이오 분야 혁신 플랫폼을 구축할 계획이다.
 
국토교통부 등 관계기관과 협의해 오는 10월까지 R&D 사이언스파크 부지 개발제한구역을 해제하고, 2025년 7월까지 도시개발구역지정·개발계획 수립을 마칠 계획이다. 2025년 12월까지 실시계획 인가를 완료하고, 2026년 1월에 착공해 2028년 완공하는 게 목표다.
 
지난해 3월 '광교 바이오 이노베이션 밸리 조성계획'을 수립한 수원시는 광교테크노밸리와 대학, 종합병원을 중심으로 생명과학특화단지를 조성할 계획이다.
 
지난해 기업·병원·대학·학회·협회·광교테크노밸리·수원시정연구원·수원컨벤션센터·수원시·경기도 등 23개 기관이 참여하는 '광교 바이오 이노베이션 밸리 추진협의체'를 구성했다. 
 
수원시는 바이오 선도기업·연구기관, 아주대·경기대학교, 아주대학교병원·가톨릭대학교성빈센트병원·동수원병원 등 기존 생태계를 활용해 바이오 이노베이션 밸리를 조성한 후 국내 주요 바이오 기업·연구소를 유치해 바이오산업을 핵심 전략산업으로 육성할 계획이다.
 
이재준 수원시장은 "가까운 미래에 수원시는 첨단과학연구도시 연구 도시로 자리매김할 것"이라며 "북수원 테크노밸리를 비롯한 모든 혁신클러스터 조성 사업이 원활하게 추진되도록 모든 역량을 쏟겠다"고 말했다.

◇수원시, '2024 경기도 장애인 누림통장' 신청자 모집

수원시가 오는 5일부터 30일까지 각 동행정복지센터에서 '2024 경기도 장애인 누림통장' 신청자를 모집한다.
 
경기도 장애인 누림통장 사업은 등록장애인 중 종합장애 정도가 심한 19~23세 장애인의 자립 기반을 마련해주는 자산형성지원사업이다.
 
월 10만원까지 2년을 납입하면 본인적립금과 지원금(납입금과 1:1 지원), 이자를 합쳐 최대 500만원을 수령할 수 있다. 월 1만원부터 최대 10만원까지 1만원 단위로 입금할 수 있다.
 
지원 기간 내에 경기도 관외로 전출하거나 장애 등록이 취소·하향된 사람에게는 지원금을 지급하지 않는다.
 
4월30일까지 본인이나 대리인(직계 존속, 동일 가구원인 형제·자매, 장애인을 보호하고 있는 사회복지시설장 등)이 거주지 동행정복지센터를 방문해 신청하면 된다.
 
수원시는 신청자 자격 확인 후 선정자 명단을 누림센터로 통보하고, 누림센터는 연계은행(NH농협은행)에서 계좌를 개설한다.
 
수원시 관계자는 "누림통장 사업이 중증 장애 청년들이 저축 습관을 기르고 목돈 마련하는데 도움이 될 것"이라며 "장애인들의 자립에 힘이 될 수 있도록 정책 마련에 최선을 다하겠다"고 말했다.

◇봄 맞은 수원 분양 시장 회복세 뚜렷…분양가 추가 상승 우려 등 영향

지난해 수원시에서 분양된 단지들이 입지나 시공사 브랜드를 가리지 않고 미분양이 이어졌지만, 최근 일부 단지가 완판되고 다른 단지들도 계약률이 급격히 상승하는 등 시장이 회복세 분위기다.

'서광교 한라비발디 레이크포레' 투시도 ⓒ연무동복합개발(주) 제공

관련업계에 따르면, 수원시 영통구 A단지는 지난달 23일 계약 시작 2주 만에 모든 계약을 완료한 것으로 알려졌다. 권선구에 공급된 B단지, C단지도 미계약 물량이 빠르게 소진되고 있다. 지난해 분양 초기 계약률이 높지 않았지만, 분양 조건 변경 이후 계약률이 가파르게 오르고 있는 추세다. 

이러한 회복세는 연일 이어지는 분양가 상승에 수요자들 사이에 '오늘이 제일 싸다'는 인식이 확산되면서 기존 공급 단지를 향한 발길이 늘어나고 있기 때문으로 분석된다. 건설사나 시행사들도 미분양 판촉을 위한 적극적인 프로모션을 실시하면서 매수 심리를 더욱 끌어올린 것으로 보인다.

최근 발표된 '북수원테크노밸리' 조성 계획도 상승세 탄력에 일조했다. '북수원테크노밸리'는 내년 말 착공해 2028년 동탄인덕원선 준공과 함께 공사를 마무리한다는 계획이다.

분양업계 관계자는 "얼어붙었던 지난 겨울 상황과는 달리, 올 봄 들어 수요자들이 몰리면서 계약이 꾸준히 이어지고 있고 북수원테크노밸리 조성 등 추가 개발 호재도 발표되면서 시장의 반응이 더욱 뜨거워지고 있는 상황"이라며 "수원 분양 시장은 영통 지역을 시작으로 온기가 점점 더 서쪽으로 옮겨갈 것으로 예상된다"고 밝혔다.

이러한 가운데 '서광교 한라비발디 레이크포레'가 계약 조건을 대폭 변경해 수요자들을 맞이하고 있다.

연무동복합개발(주)은 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 조성하는 '서광교 한라비발디 레이크포레'를 공급 중이다. 지하 1층~지상 최고 28층 2개동 규모로 아파트 전용(84~98㎡ 총 285가구) 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 

'서광교 한라비발디 레이크포레'는 광교테크노밸리는 물론 오는 2028년 들어설 '북수원테크노밸리'를 차량으로 10분 이내에 접근할 수 있는 직주근접 입지를 갖췄다. 동탄인덕원선도 개통예정으로 향후 수원월드컵경기장역(예정)에서 동탄인덕원선과 신분당선을 이용해 각 업무단지로의 출퇴근도 용이해질 전망이다.

'서광교 한라비발디 레이크포레'는 수요자들의 자금마련 부담 완화를 위해 분양 조건 변경을 단행했다. 우선 분양가 중 계약금 비율을 당초 10%에서 5%로 낮췄다. 계약금 1000만원(정액제)을 먼저 낸 후 나머지 계약금은 15일 이내에 납부할 수 있도록 했고, 60% 중도금의 대출 이자 중 4·5·6회차에 한해 무이자를 적용한다.

천정형 시스템 에어컨도 전세대 전실에 무상 제공할 예정이며, 모든 계약자들이 동일한 혜택을 받을 수 있도록 계약조건 안심보장제를 실시해 기존 계약자에 대해서도 변경된 조건을 소급 적용했다.

'서광교 한라비발디 레이크포레'는 최저 6억원 중반대부터 분양가가 책정됐다. 신생아 특례대출 최대 한도인 5억원 적용시 차액은 1억원 중반대로 자금 마련 부담을 덜었다는 평가다. 아울러 올 1월 입주자모집공고가 게시된 단지로 '스트레스 DSR' 규제도 적용되지 않아 대출 한도 축소의 우려도 없다.

한편, 견본주택은 수원시 팔달구 인계동 1017-5번지에서 개관 중이다. 입주는 2027년 2월 예정이며, 시공사는 HL 디앤아이한라다.