지주택 성공의 필수요소, 토지사용권원 100% 확보 ‘녹양역 더씨엘59’ 일부 동 라인 마감 임박

 

지역주택조합 아파트는 일반 분양 단지와 비교해 상당한 가격 경쟁력을 갖춘 것이 특징이다. 이렇기에 성공적으로 사업이 완료되기만 한다면 통상 억대의 비용 절감효과와 함께 내 집 마련을 할 수 있게 된다.

이러한 가격 경쟁력에도 불구하고 지역주택조합 사업의 발목을 잡는 것이 있다. 바로 ‘알박기’다. 전체 토지 중 80%의 사용권원만 확보하면 사업계획 승인이 가능한 일반 정비사업과 달리 지주택은 95%의 토지를 확보해야하다 보니 알박기에 노출되기 쉽고, 이는 사업지연 및 실패로 이어져 조합원들의 큰 경제적 피해까지 이르곤 한다. 반대로 말하면 기준 토지사용권원을 확보한 지주택 사업지는 그만큼 안전한 셈이다.

이런 가운데 의정부녹양역세권 주상복합 지역주택조합이 시행하고, 포스코이앤씨(구 포스코건설)이 시공 예정인 지역주택조합 아파트 ‘녹양역 더씨엘59’가 눈길을 끈다. 녹양역 더씨엘59는 토지사용권원을 100% 모두 확보한 사업지로, 설립인가 승인을 완료해 착공만을 앞둔 현 시점 마지막 조합원을 모집하고 있다.

빠른 토지사용권원 확보를 통해 순조롭게 사업이 진행 되어온 이 단지는 이미 일부 동과 라인 마감을 앞둔 상태다. 특히 전용 65㎡타입의 경우 조합원 가입 시 선착순 100가구에 시스템 에어컨을 무상으로 제공하고 있어 많은 문의가 몰리고 있다. 사실상 필수 옵션으로 꼽히는 시스템에어컨을 별도 유상 설치할 경우 수백만 원의 비용이 발생하는데, 지주택으로서 높은 가격 경쟁력을 갖춘 단지에 그 만큼의 추가적인 비용 절감 효과까지 생기는 셈이다.

실제로 녹양역 더씨엘59의 가격은 최소 4억원대부터 최고 7억원으로 상당히 낮은 금액에 내 집 마련을 할 수 있다. 최근 수년간 계속된 공사비 폭등으로 인해 수도권에서 9억원 이하에 공급되는 신규 아파트를 찾아보기 어려운 것을 고려하면 이 단지의 가격 경쟁력은 더욱 눈에 띈다.

녹양역 더씨엘59의 조합관계자는 “지역주택조합 사업 특성상 시세 대비 굉장히 합리적인 가격에 공급될 뿐 아니라 토지사용권원의 100% 확보, 1군 건설사 포스코이앤씨의 완성도 높은 설계, 녹양역 초역세권을 비롯한 입지 여건 등 다방면으로 가치가 높은 단지로서 벌써 좋은 동, 호수의 세대는 마감에 임박했다”고 전했다.

녹양역 더씨엘59는 녹양역 초역세권에 최고 59층 높이 총 2,518가구 대단지 아파트와 오피스텔 90호실, 대형 스트리트몰이 함께 조성돼 주거∙상업∙문화를 한곳에서 누릴 수 있는 복합 주거단지다.

여기에 녹양역을 둘러싼 역세권은 도시개발사업구역으로 지정돼 개발에 속도를 내고 있다. 녹양역 더씨엘59 부지가 포함된 가운데 향후 다양한 쇼핑 및 문화시설이 조성돼 의정부 북부 일대 자족기능을 수행할 수 있는 거점으로 자리매김할 전망이다.

녹양역 더씨엘59는 생활 인프라도 탄탄하게 잘 갖춰져 있다. 서울외곽순환도로가 가깝고 수도권제1순환고속도로 의정부 IC, 호원IC 등으로의 진입이 용이하며, 신세계백화점, 패션로데오거리 등 쇼핑 인프라도 풍부하다. 학부모 수요자들이 주목하는 교육여건으로는 녹양초교, 의정부중∙고교 등이 가깝다.

아파트 타입별 평면은 펜트하우스를 제외하고 전용면적 65~84㎡ 중소형 위주 구성에 4Bay 판상형 설계가 적용됐으며, 전 가구 남향위주의 배치로 일조량과 통풍효과를 높이고 동간거리도 넉넉하게 확보해 개방감이 우수하다. 내부를 살펴보면 각 타입에 따라 다용도실, 팬트리, 드레스룸 등이 제공돼 공간 활용도를 높인 점이 돋보인다.

이 외에도 대단지 규모에 걸맞게 피트니스클럽, 골프클럽, 중앙광장 등이 다양하게 조성될 예정이다. 특히 의정부시 최고 높이 59층 랜드마크 단지이자 경기 동북부를 맞이하는 의정부의 새 관문으로 작용할 수 있도록, 외관에서도 리듬감 있고 역동적인 커튼월 디자인이 적용돼 상징성을 부여한다는 계획이다.

현재 온라인 및 오프라인의 녹양역 더씨엘59의 광고 화면 및 사진을 홈페이지에 인증하면 추첨을 통해 다양한 경품을 증정하는 이벤트도 진행 중이다.

녹양역 더씨엘59의 주택홍보관은 경기도 의정부시 가능동에 위치한다.

kim3956@heraldcorp.com