몸값 ‘수억’ 붙기도, 1억씩 낮추기도… 들썩이는 서울 보류지

‘디퍼아’ 보류지 매매가격 최대 1억5000만원 인상
‘반포르엘’은 1억원 낮추기도
“단지 세대수 등 미래가치 따라 달라… 시세도 유의해야”

서울 아파트 보류지 가격이 부동산 시장 상황에 따라 크게 출렁이고 있다. 보류지는 정비사업 조합이 착오나 소송 등을 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 주택을 말한다. 공개 경찰입찰 방식이어서 청약통장 필요없고 전매제한도 없다. 이런 이유로 서울 강남 등 아파트 가격 상승 조짐을 보이는 지역에서는 몸값이 빠르게 뛰고 있다. 다만 지역에 따라 가격 변동성도 커 주의할 필요 있다는 조언이 나온다.

서울 강남구 디에이치 퍼스티어 아이파크 전경. /네이버로드뷰

2일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포주공1단지 재건축 조합은 지난달 15일 보류지 매각 재공고에서 디에이치 퍼스티어 아이파크 전용 59㎡ 잔여 6가구의 매매 기준가격을 5000만~1억5000만원씩 인상했다. 앞서 지난달 4일 공고에서는 21억원에 올라온 가구들이 이번 공고에선 21억5000만원에서 22억5000만원까지 올랐다. 이 단지 전용 59㎡형 실거래가는 지난해 말 기준 최저 22억원 수준으로, 보류지 가격이 실거래가 수준까지 올라온 것이다.

강북권 보류지도 최저 입찰가가 분양가 대비 수억원씩 높았다. 수색13재정비촉진구역재개발조합은 서울 은평구 수색동 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’ 6가구를 보류지로 내놨다. 최저입찰가는 전용 84㎡가 9억5000만원, 전용 102㎡가 11억~11억5000만원 등이다. 일반 분양가 최고가는 같은 전용면적이 6억5780만원, 전용 102㎡ 7억9160만원으로 수억씩 프리미엄이 붙었다. 전용 84㎡의 시세는 11억~13억원 수준이다.

서울의 경우 시장 상황에 따라 부동산 가격이 예민해지기 때문에 조합이 가격을 정하는 보류지 역시 영향을 받는다. 최근 서울 부동산 가격이 반전될 기미를 보이면서 보류지 가격을 직전 입찰가보다 올려도 시세보다 저렴하다는 장점 때문에 ‘팔릴 수 있다’는 자신감이 붙은 것으로 보인다. 실제로 디에이치 퍼스티어 아이파크의 보류지 중 10가구가 지난 3월 초 공고 이후 팔린 바 있다.

그러나 단지별로 상황이 달라 시세와 비교해 유의해야한다는 지적도 나온다. 경기 평택시 서정동 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’가 내놓은 보류지 3가구는 분양가보다 5000만원 가량 더 얹어진 수준으로 공고가 나왔다. 서초구 잠원동 반포르엘 2차(신반포 14차 재건축 아파트)의 전용 59㎡형 1가구도 매매가격은 최초 25억5000만원에서 24억5000만원으로 내렸다. 영등포구 신길3구역 재개발(더샵파크프레스티지) 조합도 전용 59㎡형 최저 입찰가격을 10억5000만원으로 책정해 공고했다. 최초 공고 금액은 지난해 1월 기준 13억원이었다.

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “서울이라고 꼭 가격이 오르는 것은 아니고 단지 세대수나 환경, 미래가치 등에 따라서 보류지도 달라지는 것”이라며 “주변 시세보다 아무리 저렴하더라도 중대형 단지가 아니면 팔리지 않는 곳들도 있고, 지방의 경우는 부동산 시장 상황을 따라가기 때문에 여전히 인기가 없는 곳들도 있다”고 설명했다.

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