아파트 4만가구 쏟아지는 4월, 수도권 분양 전망만 맑음

집값 상승 전환 기대감 반영… 지방광역시·기타 지역은 하락

봄 성수기인 4월 분양시장에서 수도권과 지방의 분위기가 극명하게 갈릴 것으로 예측됐다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

전국에서 4만가구의 아파트가 쏟아지는 4월 분양시장에서 수도권과 지방의 분위기가 극명하게 갈릴 것이란 전망이 나왔다.

2일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 주택사업자들을 대상으로 설문 조사를 진행한 결과 4월 아파트분양전망지수는 전국 평균 5.9포인트 하락한 75.5로 나타났다.

이 지수는 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많고 100 미만일 경우 부정적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 뜻이다.

수도권과 비수도권의 분위기는 갈렸다. 수도권은 6.1포인트(83.8→ 89.9)가 오를 것으로 예측됐지만 비수도권은 8.5포인트(80.9→ 72.4) 떨어질 것으로 전망됐다.

서울은 11.8포인트(88.2→ 100.0), 인천은 0.7포인트(76.7→ 77.4), 경기는 5.8포인트(86.5→ 92.3) 상승하며 수도권 아파트 분양 전망은 개선될 것으로 예측됐다.

서울은 지난 10월 이후 처음으로 기준선(100)을 상회했으며 이는 금리하락과 서울 집값 상승 전환에 따른 기대 심리 때문으로 분석된다.

지방광역시는 모든 광역시가 떨어지며 지난달 대비 11.0포인트 하락한 71.4로 전망됐다.

도시별로 살펴보면 ▲울산 16.9포인트(87.5→ 70.6) ▲대전 15.7포인트(85.7→ 70.0) ▲세종 12.0포인트(93.3→ 81.3) ▲대구 9.2포인트(80.0→ 70.8) ▲부산 6.8포인트(70.8→ 64.0) ▲광주 5.9포인트(77.3→ 71.4)로 모든 지방광역시에서 아파트 분양 전망이 악화될 것으로 나타났다.

지방광역시 가운데 울산과 대전은 가장 큰 폭으로 하락했다. 이는 지난 2월 기준 전월대비 울산은 준공 후 미분양 주택이 28.9% 증가했고 대전은 준공 전 미분양 주택이 29.9% 증가한 영향으로 풀이된다.

이밖에 기타지역은 지난달 대비 6.6포인트 하락한 73.2로 전망됐다. 지역별로는 ▲강원(61.5→ 71.4) ▲충북(75.0→ 76.9)은 개선될 것으로 전망됐다.

반면 ▲충남(85.7→ 70.6) ▲전북(78.6→ 66.7) ▲전남(82.4→ 70.6) ▲제주(94.1→ 82.4) ▲경남(87.5→ 76.5) ▲경북(73.3→ 70.6)은 하락했다.

9.9포인트 오른 강원의 경우 아파트 매매가격이 지난 8월부터 7개월 연속 상승한데 따른 영향으로 분석된다.

주산연 관계자는 "주택가격 전망과 미분양 추이에 따라 수도권과 비수도권의 분양시장 양극화가 심해지고 있다"고 짚었다.

이어 "앞으로 금리하락에 따른 매매 수요 증가와 공급 부족 누적, 기업구조조정 리츠 활용을 통한 미분양 주택 매입 정책이 분양 시장에 긍정적인 영향을 끼칠 것"이라고 예측했다.

3월 대비 4월 분양가격 전망지수는 2.8포인트 상승한 107.1, 분양물량 전망지수는 26.9포인트 상승한 100.0, 미분양물량 전망지수는 9.9포인트 뛴 119.8로 조사됐다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr