서울 아파트 분양전망 6개월 만에 ‘긍정’...지방은 하락

청약시장 양극화 심화

서울 아파트 분양전망지수가 ‘긍정’으로 돌아섰으나, 지방 광역시는 일제히 하락하며 수도권과 비수도권의 분양시장 양극화가 심화하고 있다.

2일 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 4월 아파트 분양 전망지수는 전국 평균 5.9포인트 하락한 75.5로 집계됐다. 이 지수는 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많고, 100 미만이면 부정적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 의미다.

그래픽=조선디자인랩 이연주

수도권은 지난 달 대비 6.1포인트 상승한 89.9로 나타났다. 서울이 11.8포인트 상승한 100을 기록해 지난 10월 이후 처음으로 기준선을 상회했다. 연구원은 “금리 하락과 서울 집값 상승 전환에 따른 기대 심리 때문으로 보인다”고 분석했다. 인천은 0.7포인트(76.7→77.4), 경기는 5.8포인트(86.5→92.3) 상승했다.

반면 지방광역시는 모든 광역시가 하락하며 지난 달 대비 11.0포인트 하락한 71.4로 전망됐다. 울산이 전월 87.5에서 이달 70.6으로 16.9포인트 하락해 낙폭이 가장 컸다. 대전도 같은 기간 85.7에서 70.0으로 15.7포인트 하락했다. 연구원은 “울산은 지난 2월 준공 후 미분양 주택이 28.9% 증가했고, 대전은 준공 전 미분양 주택이 29.9% 증가한 영향”이라고 설명했다. 기타 지역도 지난 달 대비 6.6포인트 하락한 73.2로 전망됐다.

4월 분양가격 전망지수는 2.8포인트 상승한 107.1로 집계됐다. 고금리와 인건비, 원자재 가격 상승으로 인해 지난 3월 국토부에서 발표한 기본형 건축비가 6개월만에 3.1% 오른 영향이다. 3월 청약홈 개편으로 미뤄졌던 분양이 재개되면서 분양물량 전망지수는 26.9포인트 상승한 100으로 전망됐다. 미분양 물량 전망도 전월보다 9.9포인트 상승한 109.9를 기록했다. 연구원은 “청약이 재개돼 공급물량은 늘어나지만, 지방의 침체된 주택시장 상황으로 인해 미분양 증가가 우려되는 것으로 보인다”고 했다.