합리적 분양가로 주목받은 미니 둔촌주공 `더샵 둔촌포레` 1일 정당계약

강동구 중심생활권 인프라 '더샵 둔촌포레' 최고 155.33대 1로 1순위 청약마감
둔촌주공 실거래가 대비 합리적 분양가로, 프리미엄 기대돼….빠른 완판 기대

더샵 둔촌포레 이미지

'미니 둔촌주공'으로 불리며 2024년 봄 분양시장의 '핫이슈'로 꼽히던 '더샵 둔촌포레'가 청약 흥행에 성공했다. 국내 리모델링 아파트 최초로 일반분양분에 대해 별동 신축으로 공급하는 등 차별화를 기한 결과 수요자들을 확실히 사로잡았다.

28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 12일 진행한 '더샵 둔촌포레'의 1순위 청약 결과 47가구 일반공급에 중 총 4374명이 접수해 평균 93.06대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용 84㎡B 15가구 모집에 2330명이 접수해 무려 155.33대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.

1순위 청약경쟁률로는 규제지역 해제 이후 강동구에서 분양한 전체 아파트 중 가장 높은 기록에 해당한다.

'더샵 둔촌포레'는 현재 강동구의 대장주로 언급되는 '둔촌주공(올림픽파크포레온·1만,2032가구)'과 인근에 자리해 비슷한 인프라와 미래가치를 공유하는 가운데, 총 세대수는 572가구로 상대적으로 작아 '미니 둔촌주공'이라 불려 왔다.

그리고 이름값에 맞게 둔촌주공의 후광효과를 확실히 받았다. 올해 말 입주 예정인 둔촌주공 전용 84㎡의 최근 입주권 실거래가가 19억원 선에 달하며, 호가는 20억을 웃도는 만큼 일대의 좋은 분위기가 '더샵 둔촌포레'로도 이어졌다는 분석이다.

여기에 가격 경쟁력이 더해지자 수요는 더욱 몰렸다. '더샵 둔촌포레' 전용 84㎡ 기준 분양가는 12억~13억원 후반대로 둔촌주공 대비 최대 7억가량 저렴하다. 수요자 입장에서는 현재의 격차가 입주 후에는 결국 좁혀질 것으로 예상되는 만큼 상당한 시세차익도 기대할 수 있다.

뛰어난 설계도 자랑이다. 리모델링 일반분양 물량에 대해 그동안 국내에선 볼 수 없던 '신축 별동' 건립 방식을 선택했다. 이를 통해 최신 평면 트렌드를 반영해 일반분양분이 리모델링 아파트 특유의 구조가 아닌 4베이 판상형(일부 제외)으로 설계하는 등 사실상 신축아파트와 같은 주택형을 적용했다.

또한, 실내 골프연습장, 피트니스클럽, GX룸, 사우나 등이 들어선 스포츠 커뮤니티와 작은도서관, 북카페, 키즈룸, 멀티룸을 포함한 에듀 커뮤니티 등 다양한 커뮤니티시설도 마련된다.

각종 인프라가 밀집한 입지도 수요자 선호도를 높였다. 단지는 서울지하철 9호선 급행 정차역 중앙보훈병원역이 가까운 역세권 단지다. 강변북로, 올림픽대로의 진·출입이 수월해 서울 각지로의 이동이 편리하며, 강일IC·상일IC·서하남IC 등도 인접해 각 지역으로의 이동이 편하다. 또한, 9호선 4단계 연장사업(2028년 예정) 및 최근 발표된 '교통 분야 30대 혁신 전략' 중 GTX-D(예정)노선 강동역(가칭) 신설 등의 교통호재도 주목된다.

단지 바로 앞 둔촌중을 비롯해 도보거리에 선린초, 둔촌고 등 초중고교가 모두 밀집해 있어 안전한 통학환경을 기대할 수 있고, 배재고, 한영외고 등 명품 학군도 누릴 수 있다.

인접한 중앙보훈병원뿐 아니라 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 강동성심병원 등도 가까워 편리한 생활환경도 확보했다.

단지 앞에 위치한 일자산도시자연공원에는 허브천문공원, 강동그린웨이 가족캠핑장, 실내체육관, 산책로, 인공폭포 등 각종 공원 및 휴게시설이 설치돼 있다. 올림픽공원, 길동생태공원, 광나루한강공원 등도 이용할 수 있어 교통·교육·생활·환경을 다 갖춘 다(多)세권(역세권, 학세권, 공세권 등) 단지로 불린다.

한 업계 관계자는 "규모 면에서 차이는 있지만 인프라와 미래가치를 공유한다는 점에서 둔촌주공과 '더샵 둔촌포레'는 같은 방향으로 움직일 것"이라며 "'더샵 둔촌포레'의 청약 흥행 성공은 곧 빠른 완판과 분양권 프리미엄으로도 이어질 것으로 예상된다"고 전했다.

'더샵 둔촌포레'는 지하 2층~지상 14층, 총 572가구 규모이며, 이 중 전용 84~112㎡ 74가구를 일반에 분양한다. 정당 계약은 4월 1일부터 3일간 진행한다.

홍보관은 지하철 9호선 한성백제역 인근에 있다.

정용석기자 kudljang@dt.co.kr