공시가 또 떨어진 빌라… “빌라 전세 기피 계속될 것”

연립·다세대 공시가 올해 내려... 전셋값 하락 의미
“중간계층의 주거 사다리 사라질 우려”

올해 공동주택 공시가 변동률은 상승으로 돌아섰지만, 전세사기 여파로 빌라는 공시가격이 내려간 사례가 많아졌다. 이 때문에 빌라 기피 현상이 더욱 짙어지면서 빌라 시장은 당분간 침체를 피하지 못할 것이라는 전망이 나온다.

서울 송파구 지하철 석촌고분역 인근 저층주거지인 빌라 밀집지역 모습. /뉴스1

26일 국토교통부에 따르면 올해 서울의 공동주택 공시가 변동률은 3.25%(전국 1.52%)로 나타났다. 지난해 역대 최대로 내려간 뒤 올해는 상승으로 돌아선 것이다.

하지만 연립·다세대 공시가는 올해 대부분 내려갔다. 지난해 전국 평균 빌라 실거래가지수는 1% 정도 하락했고 서울은 보합 수준에 머무른 결과가 반영된 현상으로 풀이된다. 반면 지난해 전국 평균 아파트 실거래지수는 5%(서울 12%) 넘게 올랐다.

빌라 임대차시장에서 공시가 하락은 곧 전셋값 하락을 의미한다. 빌라 전세시장에서 전세보증 기준이 시장 가격으로 굳어져있기 때문이다. 정부가 지난해 5월부터 전세사기를 막는다며 전세보증 기준을 대폭 강화하자, 신규 빌라 전세금은 거의 이 기준인 ‘공시가X126%’ 값에 거래가 되고 있다.

이 때문에 올해 공시가격이 내려간 집주인은 신규 세입자를 받을 때 역전세가 불가피해 우려의 목소리가 나온다.

서진형 교수는 “빌라 공시지가가 낮아지면 전세보증 기준 요건도 계속 낮아지는 것이어서 빌라 전세를 더욱 기피하게 될 것”이라면서 “또 건축주들이 빌라 공급을 안 하고 분양가를 부담하는 수분양자들이 없어지면서 결국 중간계층의 주거 사다리가 더욱 사라질 우려가 있다”고 했다.

이어 그는 “사실상 빌라 시장은 전세사기가 국민의 뇌리에서 사라질 때까지 침체 상황을 겪게 될 것”이라고 덧붙였다.

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